当租赁合同到期，次承租人不愿搬走时，业主可以依法提起物权返还诉讼。以下是对此问题的详细分析：

法律依据

• 《中华人民共和国民法典》明确规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。这表示，当租赁合同到期时，次承租人有义务将房屋返还给业主。

业主的维权步骤

1. 书面通知：

   • 业主应首先向次承租人发出明确的书面搬迁限期通知，要求其在规定时间内搬离，并保留好通知的送达凭证，如快递回执、电子邮件记录等。

2. 协商调解：

   • 在次承租人未响应书面通知后，业主可尝试与其进行友好协商，或寻求当地基层民间调解机构的协助，力求通过和解解决纠纷。

3. 提起诉讼：

   • 若协商和调解均无果，业主可以向人民法院提起诉讼，要求次承租人返还房屋，并可能主张逾期腾房占有使用费等赔偿。
   • 在诉讼过程中，业主需准备好租赁合同、房屋产权证明、书面通知及送达证明等相关证据材料，以证明租赁关系及次承租人逾期未搬离的事实。

4. 判决与执行：

   • 如果法院支持业主的诉讼请求，会下达判决书，要求次承租人在规定期限内搬离，并可能判决其支付逾期腾房占有使用费等其他费用。
   • 若次承租人不履行判决，业主可以在规定时间内申请强制执行，法院将依法采取诸如冻结银行账户、查封财产等措施强制次承租人搬离。

法律后果

• 支付费用：根据租赁合同的约定或法律规定，次承租人可能需要向业主支付逾期腾房占有使用费、违约金或其他因占房给业主造成的损失。
• 强制搬离：若法院判决次承租人搬离但次承租人仍不履行，业主可以申请法院强制执行，法院将依法强制其搬离。

综上所述，当租赁合同到期次承租人不愿搬走时，业主有权依法提起物权返还诉讼来维护自己的合法权益。在提起诉讼前，业主应尝试通过书面通知和协商调解来解决问题；若这些努力均告失败，则可通过法律途径来寻求救济。