当您的房租合同到期而物业（或房东）不退还押金时，您可以按照以下步骤来维护自己的合法权益：

一、检查合同条款

首先，您需要仔细查看租房合同中关于押金的具体约定。这包括押金的金额、用途、退还条件以及可能的扣除情况。确认自己是否已完全履行合同义务，特别是关于房屋及附属设施无损坏、费用结清等方面的要求。这是后续维权的基础。

二、与物业（房东）协商

1. 友好沟通：尝试与物业（房东）进行友好沟通，说明合同已经到期且您已履行各项义务，要求其按合同约定退还押金。
2. 记录证据：在协商过程中，保持冷静和理智，记录沟通过程中的关键信息，如时间、地点、对话内容等，并保留相关聊天记录或通话录音作为证据。
3. 探讨解决方案：若物业（房东）提出合理的扣除押金理由，您可以与其共同探讨解决方案，如适当补偿或自行修复等，以便顺利拿回押金。

三、发函催告

若协商无果，您可以向物业（房东）发送书面函件催告退还押金。函件中应清晰写明合同基本信息、押金金额、您履行合同义务的情况以及要求物业（房东）在一定期限内（如3-5个工作日）退还押金的诉求。建议通过邮政快递（EMS）发送函件，并保留好快递底单和物流信息作为证据。

四、寻求第三方调解

若物业（房东）收到催告函后仍不退还押金，您可以考虑向当地的居委会、街道办事处或房地产中介协会等相关机构请求调解。在调解过程中，配合调解人员如实陈述事情经过和诉求，尝试达成双方都能接受的解决方案。

五、采取法律手段

若调解无效，您可以根据合同中的仲裁条款向约定的仲裁机构申请仲裁，或直接向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

1. 准备证据材料：包括租房合同、押金支付凭证、与物业（房东）的沟通记录、催告函及快递凭证等。
2. 撰写起诉状：明确原被告基本信息、诉讼请求（要求退还押金及可能主张的违约金或利息损失）、事实与理由（详细描述合同签订、履行情况及物业（房东）违约行为）。
3. 提交诉讼并参与庭审：将起诉状及相关证据材料提交给法院，并按照法院的通知参与庭审。在庭审过程中，积极陈述自己的主张并提供证据支持。
4. 执行判决：若胜诉，法院会要求物业（房东）退还押金及可能产生的利息等费用。若物业（房东）不履行判决，您可以向法院申请强制执行。

六、法律依据

根据我国《民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担违约责任。物业（房东）无故不退押金即构成违约，您有权通过法律途径来维护自己的权益。

面对物业（房东）不退押金的情况，请保持冷静并理性处理。首先检查合同条款确保自身权益，然后尝试与物业（房东）协商解决；若协商无果，则依次采取发函催告、寻求第三方调解和采取法律手段等步骤来维护自己的合法权益。在整个过程中，务必保留好相关证据以便后续使用。