当租赁合同到期而承租人拒绝搬离时，作为房东，您确实可以通过一系列合法途径来维护自己的权益。以下是一个详细且有条理的处理流程，希望能帮助您妥善解决这一问题：
一、初步沟通与协商
发送书面通知：
- 在合同到期前，向承租人发送正式的书面通知，明确提醒其合同即将到期，并要求按时搬离。
- 通知中应详细列出搬离日期、违约责任以及后续可能采取的法律措施，以确保承租人充分了解后果。
友好协商：
- 尝试与承租人进行友好协商，了解其不搬离的具体原因。
- 如果存在合理诉求，如押金退还争议或房屋维修问题，可协商解决以促成搬离。
二、报警处理与调解
报警条件：
- 当承租人存在暴力抗拒、破坏财物等违法行为，或经多次催告仍拒不搬离时，您可以拨打110报警。
报警内容：
- 向警方清晰陈述事件经过，包括合同到期时间、已采取的催告措施、承租人的具体行为等。
- 提供租赁合同、催告函等证据材料，以便警方了解情况。
配合调查：
- 配合警方进行现场勘查和询问笔录，如实提供承租人信息（姓名、联系方式、居住人数等）。
- 保持冷静克制，避免与承租人发生肢体冲突，确保现场秩序。
调解结果：
- 警方会进行调解，尝试寻找双方都能接受的解决方案。
- 如果调解成功，应形成书面协议并签字确认，明确搬离时间、物品处理、费用结算等事项。
三、法律途径解决
发出书面限期搬离通知：
- 若调解无果，您可以向承租人发出书面通知，要求其限时搬离，并告知其若不及时搬离将承担的法律责任。
提起民事诉讼：
- 如果承租人仍然拒绝搬离，您可以向当地法院提起诉讼，要求承租人搬离并支付超期居住的租金及其他相关费用。
- 在诉讼过程中，您需要准备充分的证据材料，如租赁合同、沟通记录、催搬通知、报警回执等，以支持您的诉求。
申请强制执行：
- 如果取得胜诉判决后，承租人仍不履行搬离义务，您可以申请法院强制执行清退承租人。
- 在执行过程中，法院会依法保护承租人的合法财产权益，确保执行过程合法合规。
四、风险防范与建议
完善合同条款：
- 在签订租赁合同时，应明确约定租赁期限、续租条件、违约责任等内容，以减少未来可能出现的纠纷。
- 增设押金条款作为履约保障，确保承租人在合同到期后能够按时搬离。
规范租赁管理：
- 建立租户档案管理制度，留存承租人身份证复印件等资料，以便在需要时能够迅速联系到承租人。
- 定期巡查房屋状况，及时发现问题隐患并处理，确保房屋在租赁期间保持良好状态。
寻求专业支持：
- 在遇到复杂纠纷时，建议咨询专业律师或聘请专业机构介入处理，以确保您的权益得到充分维护。
总之，当合同到期承租人不走时，您应通过合理、合法的途径来维护自己的权益。先尝试协商和报警调解，若无效则通过法律手段解决。在整个过程中，保持冷静、理性，并注重证据的收集和保留是至关重要的。希望这些建议能够帮助您妥善解决这一问题。