当出租合同到期后，承租人不搬走，这确实是一个需要细致处理的问题。以下是我为您提供的详细解决方案，希望能帮助您合理、合法地应对这一情况。
一、法律依据与合同审查
首先，我们要明确法律依据。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。这是出租人要求承租人搬离的法律基础。同时，您也需要仔细审查租赁合同中的条款，特别是关于续租、解约和违约责任的约定，确认合同中是否明确规定了租赁期满后的处理方式及违约责任。
二、书面通知与友好沟通
书面通知：在确认合同条款和法律依据后，您应以书面形式（如律师函、挂号信或电子邮件等可留痕的方式）通知承租人，明确告知租赁合同已到期，并要求其在合理期限内（如3-7天）搬离并返还房屋。通知中应注明逾期后果，如收取逾期占用费等，以增加通知的严肃性和有效性。
友好沟通：在发出书面通知的同时，您也可以尝试与承租人进行友好沟通，了解其不搬走的原因。可能的原因包括寻找新住所的时间不足、经济困难等。通过沟通，您可以更好地理解承租人的处境，并尝试协商解决方案。
三、协商解决方案与逾期占用费
协商解决方案：若承租人因合理原因暂时无法搬离，您可以与其协商签订短期续租协议或给予一定宽限期。在协商过程中，您应明确新的租金标准、租赁期限及搬离时间等关键条款，以确保双方权益得到保障。
逾期占用费：若承租人在通知期限内未搬离，您有权按照合同约定或市场同类房屋租金标准，向承租人收取逾期占用费。这可以补偿您因逾期占用而造成的损失，并促使承租人尽快搬离。
四、物品保管与法律诉讼
物品保管：若承租人拒绝搬离物品，您可以选择将物品提存至公证机关或自行保管。无论采取何种方式，您均需妥善保管并保留相关证据，如物品清单、提存证明、保管费用计算依据等。这些证据在后续的法律诉讼中可能起到关键作用。
法律诉讼：若承租人拒绝搬离且协商无果，您可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求承租人返还房屋、支付逾期占用费及承担相关诉讼费用。在诉讼过程中，您需提供充分证据支持其主张，包括租赁合同、书面通知、沟通记录、物品清单、费用计算依据等。
五、强制执行与其他辅助措施
强制执行：若法院判决生效后承租人仍不履行义务，您可以向法院申请强制执行。法院将采取查封、拍卖等措施保障您的权益，确保承租人尽快搬离并返还房屋。
其他辅助措施：在处理过程中，您也可以考虑报警或寻求社区调解作为辅助手段，以促进问题的和平解决。但需注意，这些措施并不能替代法律程序，仍需遵循法律规定处理。
六、注意事项
在整个处理过程中，您需注意避免自行处理，如断水断电、换锁等非法手段驱赶承租人，以免引发纠纷或承担法律责任。同时，您也应保留好所有沟通记录、书面通知、租金收据等证据材料，以备不时之需。
综上所述，面对承租人合同到期后不搬走的情况，您应依法依规进行处理，通过书面通知、协商解决、收取逾期占用费、物品保管及法律诉讼等步骤，维护自身合法权益。希望这些建议能对您有所帮助。