核心结论：当房租合同到期租户不搬走时，房东可以采取以下措施来维护自身权益。

具体措施及分析：

1. 友好协商：

   • 分析：首先，房东可以尝试与租户进行友好协商，了解租户不搬走的具体原因，并尝试达成一个双方都能接受的解决方案。例如，租户可能因特殊原因需要短暂延期，房东可以考虑给予一定的宽限期，但应明确新的搬离日期，并最好以书面形式确认。

2. 发送书面通知：

   • 分析：如果协商无果，房东可以向租户发送书面通知，明确告知其合同已到期，且未续签，因此要求租户在规定期限内搬离。书面通知应包含搬离的具体日期、逾期不搬的后果（如收取额外租金、采取法律措施等），并最好通过邮寄或电子邮件等方式留存证据。

3. 收取额外租金或占用费：

   • 分析：根据合同约定或相关法律法规，房东有权在租户逾期不搬的情况下收取额外的租金或占用费。这可以作为对租户的一种经济压力，促使其尽快搬离。但具体金额和计算方式应依据合同或法律规定来确定。

4. 采取法律措施：

   • 分析：如果租户仍然拒绝搬离，房东可以向法院提起诉讼，要求租户搬离并支付逾期租金、占用费及可能产生的其他损失。在诉讼过程中，房东需要提供充分的证据来证明自己的权益，如合同、书面通知、租金支付记录等。
   • 额外建议：在提起诉讼前，房东也可以考虑向当地房屋租赁管理部门或社区调解组织寻求帮助，尝试通过调解方式解决纠纷。这通常可以更快地解决问题，并减少诉讼成本。

5. 申请强制执行：

   • 分析：如果法院判决租户搬离，但租户仍然不履行判决，房东可以向法院申请强制执行。法院将依法对租户的财产进行查封、扣押或拍卖等措施，以强制其履行判决。

行动建议：

• 在处理此类纠纷时，房东应保持冷静和理性，避免采取过激行为或言语攻击租户。
• 房东应确保自己的行为符合相关法律法规和合同约定，以免因违法行为而承担不必要的法律责任。
• 如果房东对法律程序不熟悉或担心处理不当，可以随时向我咨询，我会根据具体情况提供详细的法律建议和指导。