不动产抵押登记后，转让受限，具体限制依据抵押合同及法律规定。

一. 不动产抵押登记的法律效力

• 根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条，以建筑物和其他土地附着物等财产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这意味着，一旦完成抵押登记，抵押权即具有法律效力，对抵押财产的转让构成限制。

二. 限制转让的约定

• 抵押合同中通常会包含限制转让的条款，明确抵押人在未经抵押权人同意的情况下，不得擅自转让抵押财产。这是为了保护抵押权人的利益，确保抵押财产在债务未清偿前不被转移。
• 如果抵押人违反限制转让的约定，擅自转让抵押财产，根据法律规定和抵押合同的约定，抵押权人有权采取法律措施维护自己的权益，包括但不限于要求恢复原状、赔偿损失或提前实现抵押权。

三. 法律对转让的限制

• 《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规也规定了抵押房地产的转让需受到一定限制。例如，在抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押的房地产转让给他人。
• 如果抵押人需要转让抵押的房地产，通常需要先征得抵押权人的同意，并可能需要提前清偿债务或提供新的担保措施，以确保抵押权人的利益不受损害。

四. 实际案例理解

• 例如，张三将其房产抵押给银行贷款，并办理了抵押登记。在抵押期间，张三未经银行同意擅自将房产转让给李四。此时，银行作为抵押权人有权要求张三和李四恢复原状，或者要求张三提前清偿债务，以确保自己的抵押权不受损害。

综上所述，不动产抵押登记后，转让受到法律和抵押合同的双重限制。我建议在进行不动产转让前，务必确认该不动产是否已设定抵押权，并严格遵守相关法律和抵押合同的约定。如有进一步需要，您可以继续咨询我。