确实存在禁止或限制转让抵押不动产的约定。以下是对此问题的详细分析：

一. 法律规定基础

1. 《中华人民共和国民法典》第四百零六条明确规定：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但当事人另有约定的除外。此条款明确指出了法律允许当事人通过约定来禁止或限制抵押不动产的转让。

2. 最高法院《民法典担保制度解释》第43条及自然资源部《关于做好不动产抵押权登记工作的通知》也规定：禁止或限制转让的约定可以记载于不动产登记簿中，具有法律效力。这进一步强调了约定禁止或限制转让的法律效力，并明确了其登记制度。

二. 实践操作层面

在实际操作中，金融机构或其他债权人为确保债权安全，常常在抵押合同中明确约定限制抵押人转让抵押不动产。例如，当企业向银行贷款并以厂房作为抵押时，合同中会明确规定在贷款未清偿前，企业不得转让该厂房，否则将构成违约。

三. 约定的效力及限制

1. 效力：合法有效的禁止或限制转让约定对抵押人具有法律约束力。一旦违反，抵押人需承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

2. 限制：尽管存在禁止或限制转让的约定，但该约定不得对抗善意第三人。若受让人在不知情且已完成物权变动手续的情况下，可以依法取得所有权。此时，抵押权人只能向抵押人追究违约责任。

综上所述，抵押贷款合同中确实可以存在禁止或限制转让抵押不动产的约定，并且这种约定在法律上具有明确的法律效力。因此，在签订抵押贷款合同时，当事人应充分协商并明确相关条款，以确保各自权益得到有效保障。如有进一步需要，您可以继续咨询我。