结论：同一个小区同一栋楼，一个先办房产证为出让性质，一个后办房产证为划拨性质，这种情况在法律上是有可能存在的，但具体是否合法，需结合实际情况及相关法律规定综合判断。以下从几个角度进行详细分析：

1. 土地性质与房产证的关系：

   • 出让土地：通常指的是国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用者需支付土地使用权出让金。在出让土地上建造的房屋，其房产证上一般会注明土地性质为“出让”。
   • 划拨土地：则是指国家在符合土地利用总体规划、城市规划和土地使用年度计划的前提下，无偿将土地使用权交付给土地使用者使用，或者土地使用者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得土地使用权。在划拨土地上建造的房屋，其房产证上会注明土地性质为“划拨”。

2. 同一小区同一栋楼出现不同土地性质的原因：

   • 历史遗留问题：可能由于小区建设时间跨度较长，期间土地政策发生了变化，导致部分房屋的土地性质在办理房产证时发生了变化。
   • 规划调整：在城市规划调整过程中，可能对部分土地的性质进行了重新划定，从而影响了房屋的土地性质。
   • 特殊政策或审批：在某些特殊情况下，政府可能出于公共利益、城市更新等考虑，对部分房屋的土地性质进行了特殊审批或调整。

3. 合法性判断：

   • 符合规划与政策：如果后办房产证为划拨性质的情况符合当时的城市规划、土地利用总体规划以及相关政策要求，且经过了合法的审批程序，那么这种情况是合法的。
   • 违规操作：如果后办房产证为划拨性质的情况未经合法审批，或者违反了当时的规划、政策要求，那么这种情况就可能存在违法性，相关权利人可能会面临法律责任。

4. 对业主的影响：

   • 土地使用权年限：出让土地上的房屋，其土地使用权年限通常较长（如70年），而划拨土地上的房屋，其土地使用权年限可能较短或没有明确年限限制，但转让时可能需补缴土地出让金。
   • 交易限制：划拨土地上的房屋在交易时可能受到更多限制，如需经过政府审批、补缴土地出让金等。
   • 价值差异：由于土地性质的不同，出让土地上的房屋与划拨土地上的房屋在市场价值上可能存在差异。

建议：

• 如果您作为业主或相关权利人，对房屋的土地性质存在疑问或担忧，建议首先查阅房屋的相关权属证明文件，了解土地性质的具体情况。
• 如果发现存在违规操作或不符合规划、政策要求的情况，建议及时向相关部门反映并寻求解决方案。
• 在进行房屋交易或处置时，务必了解清楚房屋的土地性质及相关政策要求，以避免不必要的法律风险和经济损失。

如有任何进一步的问题或需要更具体的法律建议，请直接向我咨询。