房产证上同时出现“划拨”和“出让”两种字样，通常意味着该房产所占用的土地使用权涉及两种不同的取得方式。以下是对这两种方式的详细解释：

一、划拨

定义与特点：

• 划拨是指县级以上人民政府依法批准，将国有土地使用权无偿或有偿（但条件较为宽松且价格较低）地转移给土地使用者使用的行为。
• 它更多体现的是政府的行政指令和公益性质，通常不涉及或涉及较少的经济交易。
• 划拨土地主要用于满足公共利益或特定需要，如国家机关用地、军事用地、城市基础设施用地、公益事业用地等。
• 土地使用者需严格按照划拨决定书规定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途，且在流转方面受到严格限制。

二、出让

定义与特点：

• 出让是指国家以土地所有者的身份，将一定年限内的土地使用权以招标、拍卖、挂牌等公开方式有偿转让给土地使用者，并收取土地出让金的行为。
• 它基于市场机制，强调土地的经济价值和使用者的权益保护。
• 出让土地有明确的使用年限，如居住用地70年、工业用地50年、商业用地40年等。
• 土地使用者在使用年限内享有较大的自由度，可以依法对土地进行转让、出租、抵押等流转活动。

三、房产证上划拨与出让并存的情况

• 历史遗留问题：在某些历史阶段，由于政策调整或土地管理不规范，可能导致同一房产所占土地存在划拨和出让两种性质并存的情况。
• 土地用途变更：原本以划拨方式取得的土地，在后续发展过程中因用途变更（如由公益用途转为商业用途）而需要补缴土地出让金，从而部分或全部转为出让土地。但可能由于种种原因，房产证上的信息未能及时更新，导致划拨和出让并存。
• 政策调整：政府在某些特定时期或针对特定项目，可能会采取特殊政策，如将部分划拨土地以优惠条件出让给特定使用者，这也可能导致房产证上出现划拨和出让两种性质。

四、法律建议

• 核实土地性质：对于房产证上同时出现划拨和出让的情况，建议首先核实土地的具体性质、用途及使用年限等信息，以确保自身权益不受损害。
• 咨询专业意见：如有需要，可以咨询我这样的专业律师或相关政府部门，了解土地性质变更的法律依据和程序要求。
• 关注政策动态：由于土地政策可能随时间变化而调整，建议关注相关政策动态，以便及时了解并应对可能的影响。

综上所述，房产证上同时出现划拨和出让两种字样，可能是由于历史遗留问题、土地用途变更或政策调整等原因造成的。在处理这种情况时，建议核实土地性质、咨询专业意见并关注政策动态，以确保自身权益得到妥善保护。