关于预告登记后办理预抵押登记的责任归属问题，这通常取决于合同约定以及相关法律法规的规定，但一般而言，办理预抵押登记的责任主要落在抵押人（即借款人或房产所有者）身上。以下是从不同角度对此问题的详细分析：

1. 合同约定角度：

   • 在签订贷款合同或抵押合同时，双方（即贷款人和抵押人）会明确约定各自的权利和义务。如果合同中明确规定了抵押人负责办理预抵押登记手续，并承担相关费用，那么抵押人就有义务按照合同约定去执行。
   • 反之，如果合同中没有明确约定或约定不明确，那么就需要根据相关法律法规和行业惯例来判断责任归属。

2. 法律法规角度：

   • 根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，抵押人应当配合贷款人办理抵押登记手续，以确保贷款人的债权得到保障。虽然直接的法律条文可能并未明确提及“预抵押登记”的责任归属，但可以从抵押登记的一般原则中推断出，抵押人有义务协助办理相关登记手续。
   • 预抵押登记作为一种预告登记后的特殊登记方式，其目的在于保护贷款人的优先受偿权。因此，从保护贷款人权益的角度出发，抵押人也有责任办理预抵押登记。

3. 实际操作角度：

   • 在实际操作中，贷款人通常会要求抵押人在签订贷款合同后的一定时间内办理预抵押登记手续。这是为了确保在贷款发放前，贷款人的债权已经得到法律上的保障。
   • 如果抵押人未能按时办理预抵押登记手续，贷款人可能会采取相应的措施，如暂停发放贷款、要求抵押人承担违约责任等。

4. 特殊情况处理：

   • 如果由于贷款人原因（如提供材料不全、未及时通知等）导致预抵押登记未能按时办理，那么责任应由贷款人承担。
   • 如果由于不可抗力或其他非双方原因导致预抵押登记未能按时办理，那么双方应协商解决，并根据实际情况分担责任。

建议：

• 对于抵押人而言，在签订贷款合同或抵押合同时，应仔细阅读合同条款，明确自己的义务和责任。如果合同中规定了办理预抵押登记的责任，应按时履行义务，以免承担不必要的违约责任。
• 对于贷款人而言，应加强对抵押人的监督和提醒，确保预抵押登记手续按时办理。同时，在合同中应明确约定违约责任和争议解决方式，以便在出现问题时能够及时解决。

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