预告抵押登记并非必须办理，但根据具体情况，办理此登记对购房者和银行均有重要意义。

一. 法律规定与性质

• 根据《中华人民共和国民法典》等相关法规，预告登记是在当事人签订买卖房屋或其他不动产物权协议时，为保障将来物权的实现，按照约定向登记机构申请的。这里的“按照约定”意味着是否办理预告登记由当事人自行协商确定，法律并未强制要求。

二. 购房者角度的考量

1. 保障债权实现：在商品房预售中，办理预告登记可以有效防止开发商“一房二卖”，确保购房者未来能够顺利取得房屋所有权，从而保障购房者的债权实现。
2. 贷款需求：对于按揭贷款购房的购房者来说，预抵押登记是将预购商品房设定为抵押物的重要步骤。一旦房屋正式交付并办理产权登记，预抵押登记即可转为正式的抵押登记，这有助于购房者顺利获得银行贷款。

三. 银行角度的必要性

• 银行在发放购房贷款时，通常会要求购房者办理预抵押登记。这是因为预抵押登记为银行提供了一定程度的保障，降低了信贷风险。若购房者无法按时偿还贷款，银行可通过处置抵押物来实现其债权。

四. 具体情况分析

• 如果购房者购买的是全款房，不涉及银行贷款，那么通常不需要办理预抵押登记。
• 但若选择通过银行贷款购房，银行则很可能会要求购房者办理预抵押登记，以确保其债权的优先受偿权。

五. 预告抵押登记的效力

• 预告抵押登记能够产生“顺位效力”的请求权，即按照预告登记的内容来确定相应登记的类型、权利内容、顺位等。这意味着，一旦办理预告抵押登记，购房者或银行在后续办理正式抵押登记时，将享有优先权。

我建议：虽然预告抵押登记并非法律强制要求，但考虑到其在实际操作中对购房者和银行双方权益的保障作用，以及降低风险的重要性，建议购房者在涉及银行贷款购房时，应积极配合银行办理预告抵押登记。如有进一步需要，您可以继续咨询我。