在办理抵押登记时，通常不需要预告登记权利人同意，但具体是否需要取决于抵押物的性质及预告登记的具体情况。以下从不同角度进行分析：
一、一般情况下的抵押登记
在大多数情况下，抵押登记是抵押权人与抵押人之间就抵押物设立抵押权的一种法律行为。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押权的设立需要双方当事人签订书面抵押合同，并依法办理抵押登记。在此过程中，预告登记权利人并非抵押登记的直接当事人，因此其同意并非抵押登记的必要条件。
二、涉及预告登记的特殊情况
预告登记的目的与效力：
- 预告登记是为了保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请的一种临时性登记。它主要适用于商品房等不动产的预售场合，旨在防止“一房二卖”等不诚信行为。
- 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。但这一规定主要针对的是不动产的处分行为，如转让、抵押等，在抵押登记环节，其直接约束的是抵押人与抵押权人之间的行为。
预告登记权利人同意的必要性：
- 若抵押物为预告登记的标的物：在预告登记有效期内，如果抵押物正是预告登记所指向的不动产，那么抵押权的设立可能会受到预告登记的限制。但即便如此，也并非直接需要预告登记权利人的同意，而是需要确保抵押权的设立不违反预告登记的约定和法律规定。实际上，在预告登记后、本登记前，抵押人通常无法擅自设立抵押权，因为这可能构成对预告登记权利人权益的侵害。然而，如果抵押权设立是在预告登记之前或经过预告登记权利人同意（尽管这种情况较为罕见），则可能不受此限制。但严格来说，这并非“需要预告登记权利人同意”的情形，而是抵押权设立本身需符合预告登记的约定和法律规定。
- 若抵押物非预告登记的标的物：如果抵押物并非预告登记所指向的不动产，那么预告登记对抵押权的设立没有直接影响。此时，抵押登记的办理无需预告登记权利人的同意。
三、实际操作中的建议
- 了解抵押物状态：在办理抵押登记前，应详细了解抵押物的状态，包括是否已进行预告登记、预告登记的内容及有效期等。
- 遵守法律规定：确保抵押权的设立符合《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，避免侵犯预告登记权利人的合法权益。
- 咨询专业人士：由于抵押登记涉及复杂的法律关系和权益平衡，建议在办理前咨询专业律师或相关机构，以确保操作的合法性和有效性。
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