预告登记失效后，预抵押会失效。下面我将从法律角度详细解释这一结论：

一、预告登记与预抵押登记的关系

预告登记，是为保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请的一种临时性登记。在不动产交易中，预告登记常用于房屋买卖、抵押等情形，以确保交易双方的权利得到保护。而预抵押登记，则是针对预购商品房等尚未取得不动产权证的不动产，为保障将来抵押权的实现而进行的一种预告登记。

二、预告登记失效的情形

根据《民法典》及相关规定，预告登记失效主要存在以下几种情形：

1. 债权消灭：当债权因债务履行、合同解除、债权债务抵销或免除、债权混同等原因而消灭时，预告登记随之失效。
2. 未在规定期限内申请正式登记：自能够进行不动产登记之日起九十日内（或根据地方性法规或规章规定的更长期限），未申请正式的不动产登记的，预告登记失效。
3. 预告登记的权利人放弃权利：若权利人明确表示放弃预告登记的权利，则预告登记自然失效。

三、预抵押登记失效的法律后果

预抵押登记作为预告登记的一种，其失效同样遵循上述规定。当预告登记失效时，预抵押登记也随之失效。这意味着，预抵押登记权利人将不再享有因预抵押登记而带来的任何法律权益，如优先受偿权等。同时，开发商或债务人也将不再受到预抵押登记的约束，可以自由处分相关不动产。

四、实际案例与法律解释

在实际案例中，法院通常会根据《民法典》及相关规定，结合具体案情来判断预告登记（包括预抵押登记）是否失效。例如，在某金融借款合同纠纷案中，法院就根据不动产是否已经办理首次登记以及是否存在预告登记失效等情形，来判断抵押权是否自预告登记之日起设立。

综上所述，预告登记失效后，预抵押会失效。这是由预告登记与预抵押登记的法律性质、失效情形以及法律后果所决定的。因此，在进行不动产交易或融资时，相关当事人应密切关注预告登记（包括预抵押登记）的有效期及失效情形，以确保自身权益得到妥善保护。