是的，预告登记后债权消灭，预告登记通常会失效。以下是对这一问题的详细分析：
一、债权消灭导致预告登记失效的法律原理
预告登记是一种暂时的、保全性的登记措施，其目的在于保障未来将要发生的物权变动。当预告登记所依附的债权消灭时，预告登记的基础不复存在，因此预告登记自然失效。这是基于法律逻辑和预告登记制度的本质特征所决定的。
二、债权消灭的具体情形
债权消灭可能由多种情形导致，包括但不限于：
债务已履行：债务人全面履行了主债权债务合同中的义务，债权人的债权得到完全实现。例如，甲向乙借款并办理房屋抵押预告登记，借款到期后甲全额还款，则乙的债权消灭，抵押预告登记也随之失效。
债权合同解除：主债权债务合同因双方协商一致、一方严重违约等原因被依法解除。如甲乙签订房屋买卖合同并办理抵押预告登记，后因房屋质量问题双方协商解除合同，则抵押预告登记因债权消灭而失效。
债权债务抵销或免除：双方互负债务且符合法定或约定抵销条件，或债权人明确表示免除债务人的债务。在这些情况下，债权债务关系终止，预告登记亦失效。
债权混同：债权人和债务人同归于一人时，债权因混同而消灭。例如，甲向乙借款并办理抵押预告登记，后甲继承了乙的遗产成为乙的唯一继承人，此时甲既是债权人又是债务人，债权因混同而消灭，预告登记也随之失效。
三、预告登记失效的其他情形
除了债权消灭外，预告登记还可能因以下情形而失效：
未在规定期限内申请正式抵押登记：根据《民法典》及相关规定，抵押预告登记后，需在一定期限内申请正式的不动产抵押登记，否则预告登记将失效。具体期限可能因地方性法规或规章的不同而有所差异，但通常为自能够进行不动产登记之日起九十日内或三个月内。
预告登记的权利人放弃权利：若权利人明确表示放弃预告登记的权利，则预告登记自然失效。这通常表现为权利人向登记机关提交书面放弃声明，或以其他明确方式表明放弃预告登记的权利。
四、法律建议
及时关注债权状态：债权人和债务人应密切关注债权的状态变化，一旦债权消灭或可能消灭，应及时办理相关手续以避免不必要的法律纠纷。
遵守预告登记期限：若已办理预告登记，应在规定期限内申请正式抵押登记，以确保预告登记的效力。
明确权利放弃程序：若权利人决定放弃预告登记的权利，应按照法定程序向登记机关提交书面放弃声明或其他明确方式表明放弃意愿。
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