您好，关于您提出的“预告登记是否失效”的问题，我可以为您详细解答。
首先，我们需要明确预告登记的定义和作用。预告登记是为了保障未来实现不动产物权，按照约定向登记机构申请办理的一种预先登记。它主要应用于商品房预售、不动产买卖等交易中，用于保护买受人或相关权利人的未来物权，防止在不动产正式过户前，卖方将房屋“一房二卖”或再次抵押给他人。
接下来，关于预告登记的失效问题，根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条的规定：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90天内未申请登记的，预告登记失效。”这意味着，预告登记的失效主要有两种情况：
债权消灭：如果预告登记所保障的债权因为某种原因（如合同解除、无效或被撤销等）而消灭，那么预告登记也会随之失效。
未在规定时间内申请登记：在能够进行不动产登记之日起90天内，如果预告登记的权利人没有向登记机构申请正式的不动产登记，那么预告登记也会失效。这里的“能够进行不动产登记之日”通常指的是房屋竣工、具备办理不动产权证书条件的那一天。
为了防止预告登记失效，您需要注意以下几点：
及时关注债权状态：确保预告登记所保障的债权处于有效状态，避免因为合同问题导致债权消灭。
及时申请正式登记：在房屋竣工、具备办理不动产权证书条件后，尽快向登记机构申请正式的不动产登记，以确保预告登记不会因为超时而失效。
此外，预告登记的设立和失效都是基于法律的规定和当事人的约定，因此在进行预告登记时，建议您仔细阅读相关合同条款，了解预告登记的具体内容和要求，以便更好地维护自己的合法权益。
希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。