关于您提出的“预告登记无效是否自始无效”的问题，这确实是一个涉及物权法原理及预告登记制度特性的重要问题。以下是我为您提供的详细解答：
首先，我们需要明确预告登记的基本性质和目的。预告登记并非直接设立不动产物权，而是为保障将来实现物权而进行的一种登记。它登记的是将来发生不动产物权变动的请求权，旨在确保这一请求权在将来能够顺利转化为物权。
接下来，我们探讨预告登记无效的情况。预告登记的无效，通常指的是由于某种法律原因（如预告登记的买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销，或者预告登记的权利人放弃债权等），导致预告登记失去其法律效力。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当预告登记所基于的债权消灭，或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记将失效。
现在，我们回到问题的核心：预告登记无效是否自始无效？
自始无效的概念：自始无效通常指的是某种法律行为或状态从一开始就不具有法律效力。在物权法领域，这通常与物权的设立、变更或消灭有关。
预告登记无效的性质：预告登记的无效并非指其从一开始就不具有任何法律效力。实际上，在预告登记有效期间，它确实对现实登记的权利人行使处分权产生了限制，并享有阻却、排斥嗣后所有权变动以及登记簿障碍的权利。然而，当预告登记因某种原因失效时，这种限制和权利也随之消失。
预告登记无效的后果：预告登记失效后，它不再对现实登记的权利人产生任何法律约束力。但这并不意味着预告登记从一开始就是无效的。相反，它在有效期间内是具有法律效力的，只是由于后续的法律事件或行为导致其失效。
与自始无效的区别：自始无效的法律行为或状态从一开始就不具有法律效力，且通常无法通过后续行为或事件来补救。而预告登记的无效则是由于后续的法律事件或行为（如债权消灭、未按时申请登记等）导致的，且在其有效期间内是具有法律效力的。
综上所述，预告登记的无效并非自始无效。它在有效期间内是具有法律效力的，只是由于后续的法律事件或行为导致其失效。因此，我们不能简单地将预告登记的无效等同于自始无效。
希望这个解答能够帮助您更好地理解预告登记无效的性质和后果。如果您还有其他问题或需要进一步的解释，请随时告诉我。