抵押预告登记是一种特殊的登记制度，旨在确保当事人在未来能够取得抵押权。以下是对抵押预告登记效力的详细解答：

一、抵押预告登记的法律效力

1. 物权性质与对抗效果：

   • 预告登记使得所登记的请求权具备了物权性质，这意味着它对日后与之相符的不动产物权处分产生对抗效果。换句话说，一旦进行了预告登记，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

2. 无优先受偿权益：

   • 预告登记本身并不赋予权利人优先受偿的权益。它仅具有对抗第三方的效力，确保权利人在未来能够顺利取得抵押权。

3. 确保未来抵押权的享有：

   • 抵押预告登记的根本目的在于确保权利人在未来能够享有抵押权。当具备办理正式抵押登记的条件时，预告登记权利人可以优先申请办理，并主张其抵押权自预告登记之日起设立。

二、不动产抵押预告登记效力的具体认定

1. 以是否办理首次登记为判断要件：

   • 对于已经办理首次登记的不动产，且不存在预告登记失效等情形的，应当认定抵押权自预告登记之日起设立。这意味着预告登记权利人在此情况下享有优先受偿的权利。
   • 对于尚未办理首次登记的不动产，由于不具备办理抵押登记的条件，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿的，人民法院不予支持。

2. 实际案例解读：

   • 以某银行股份有限公司烟台分行诉张某、李某、烟台某置业有限公司金融借款合同纠纷案为例。该案中，由于案涉房产仅办理了抵押权预告登记，尚未办理建筑物所有权首次登记，因此法院驳回了原告请求行使抵押权的诉讼请求。这进一步说明了不动产抵押预告登记效力的认定以是否办理首次登记为关键。

三、法律依据

• 《民法典》第二百二十一条：当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
• 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第五十二条：对抵押预告登记的法律效果进行了进一步规范，明确了以预售商品房是否已经办理首次登记为判断要件，以及在不同情形下的法律后果。

综上所述，抵押预告登记具有确保未来抵押权享有的法律效力，但其具体效力还取决于不动产是否已经办理首次登记等条件。在实际操作中，应根据相关法律法规和具体案例进行综合判断。