抵押权预告登记本身并不直接享有抵押权，但在特定条件下，预告抵押登记权利人可以主张优先受偿权。以下从多个角度对此问题进行详细分析：

一、抵押权预告登记的法律性质

抵押权预告登记，根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条的规定，是在不动产尚不具备办理正式抵押登记条件时，为保障将来实现抵押权而进行的预先登记。它主要目的是限制债务人处分该不动产，防止其在未经债权人同意的情况下擅自转让或其他方式处分该财产，以保障债权人将来能够实现抵押权。然而，预告登记本身并不直接产生抵押权的效力，即如果债务人到期不履行债务，债权人不能直接依据预告登记对抵押物进行处置以实现债权。

二、抵押权预告登记与正式抵押的区别

1. 成立时间：抵押权预告登记在不动产尚不具备办理正式抵押登记条件时进行，而正式抵押则是在不动产满足法定条件后办理。
2. 法律效果：抵押权预告登记仅产生限制处分的效力，不直接赋予债权人优先受偿权；而正式抵押则使债权人取得抵押权，有权就抵押物优先受偿。
3. 权利实现方式：抵押权预告登记不能直接依据预告登记实现债权，需待条件成就后转为正式抵押；而正式抵押则可直接通过法定程序处置抵押物实现债权。

三、抵押权预告登记享有优先受偿权的条件

尽管抵押权预告登记本身不直接产生抵押权，但在满足以下特定条件时，预告抵押登记权利人可以主张优先受偿权：

1. 建筑物已办理所有权首次登记：这是确定抵押物具体状况和合法性的重要前提。只有建筑物完成了从建设到合法产权登记的关键步骤，预告抵押登记才有可能转化为具有优先受偿效力的正式抵押权。
2. 预告登记未失效：预告登记可能因多种原因失效，如债权消灭、自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记等。只有在预告登记保持有效的情况下，权利人才有可能主张优先受偿权。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条的规定，当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持。

四、实际应用中的注意事项

1. 及时转为正式抵押登记：债权人应密切关注预告登记有效期，及时督促债务人配合办理正式抵押登记，以确保自己的优先受偿权。
2. 合同条款明确：在签订抵押合同时，应明确约定预告登记和正式抵押登记的相关条款，包括登记时间、条件、责任等，以增强法律约束力。
3. 风险防控：债权人应定期查询房屋权属状态，确保抵押物安全。若债务人未按约履行义务，债权人需及时通过诉讼主张权利。

五、案例说明

假设甲向银行乙借款购买一套期房，由于期房尚未建成，无法办理正式的房产抵押登记。为了保障银行的利益，双方可以先办理抵押权预告登记。在这个期间，开发商不能随意将这套房子再卖给其他人。等到房子建成后，具备了办理正式抵押登记的条件，银行和甲再去办理正式抵押登记。此时，银行才真正取得了对该房子的抵押权，如果甲到期不还钱，银行就可以通过合法途径处置这套房子来收回贷款。若在此期间，甲擅自转让房屋，银行可凭预告登记证明主张权利，阻止交易或要求赔偿损失。但若银行未在法定期限内将预告登记转为正式抵押登记，则可能丧失优先受偿权。

综上所述，抵押权预告登记本身并不直接享有抵押权，但在满足特定条件时，预告抵押登记权利人可以主张优先受偿权。因此，在实际操作中，债权人应密切关注预告登记的有效期和条件成就情况，及时采取措施保障自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。