结论前置：预告抵押登记本身并不直接赋予权利人优先受偿权，但在特定条件下，即建筑物已办理所有权首次登记且预告登记未失效时，预告抵押登记权利人可以主张优先受偿权。
一、预告抵押登记的一般性质
预告抵押登记，作为一种对未来权利变动的预先公示，其主要目的在于保障将来抵押权的实现，防止抵押物在正式抵押登记前被处分等影响未来抵押权实现的行为。在预告抵押登记阶段，抵押权尚未实际设立，因此，它并不产生如同正式抵押登记后的优先受偿效力。这意味着，在一般情况下，预告抵押登记权利人并不享有优先受偿权。
二、预告抵押登记享有优先受偿权的条件
尽管预告抵押登记本身不直接赋予优先受偿权，但在满足以下特定条件时，预告抵押登记权利人可以主张优先受偿权：
建筑物已办理所有权首次登记：这是确定抵押物具体状况和合法性的重要前提。只有建筑物完成了从建设到合法产权登记的关键步骤，预告抵押登记才有可能转化为具有优先受偿效力的正式抵押权。
预告登记未失效：预告登记可能因多种原因失效，如债权消灭、自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记等。只有在预告登记保持有效的情况下，权利人才有可能主张优先受偿权。
三、法律依据与司法实践
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条明确规定，当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。
此外，若当事人办理了抵押预告登记，抵押人破产，经审查抵押财产属于破产财产，预告登记权利人主张就抵押财产优先受偿的，人民法院应当在受理破产申请时抵押财产的价值范围内予以支持，但是在人民法院受理破产申请前一年内，债务人对没有财产担保的债务设立抵押预告登记的除外。
四、实际案例与操作建议
在实际操作中，例如购房者向银行贷款购房并办理了预告抵押登记，若开发商已完成建筑物所有权首次登记，且购房者的房屋产权清晰，预告抵押登记未失效，则银行的抵押权可自预告登记之日起设立，此时银行对该房屋享有优先受偿权。然而，若开发商未能完成建筑物所有权首次登记，或预告登记失效，则银行无法享有优先受偿权。
建议：对于预告抵押登记权利人而言，为了确保自己的权益得到充分保障，建议在办理预告抵押登记后，密切关注建筑物的所有权首次登记情况，并确保预告登记的有效性。若遇到相关问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。