预抵押登记本身并不直接赋予权利人优先受偿权，但在特定条件下，预抵押登记可以转化为正式抵押登记，从而使权利人享有优先受偿权。以下是对此问题的详细分析：

一、预抵押登记的法律性质与效力

预抵押登记，作为一种临时性的担保措施，其核心功能在于保障将来实现物权。它限制了债务人在物权变动前的处分行为，如再次抵押或转让，但并未完成物权的最终设立程序。因此，预抵押登记本身并不等同于正式抵押登记，也不直接赋予权利人优先受偿权。

二、优先受偿权的取得条件

1. 建筑物所有权首次登记的完成：

   • 在商品房买卖中，若购房者向银行贷款并办理了预抵押登记，同时开发商已完成建筑物所有权首次登记（即大产证），这是预抵押登记转化为正式抵押登记的前提条件。

2. 预告登记未失效：

   • 预告登记的有效期是有限的。若债权消灭或自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请正式登记，预告登记将失效。因此，权利人需在有效期内及时申请正式抵押登记，以确保优先受偿权的取得。

3. 抵押财产与首次登记一致：

   • 若预告登记时约定的抵押房屋面积、户型等与实际办理建筑物所有权首次登记时不一致，可能导致预抵押登记无法转化为正式抵押登记，从而影响优先受偿权的取得。

三、优先受偿权的实践应用与风险防控

1. 实践应用：

   • 在满足上述条件的情况下，预抵押登记可以转化为正式抵押登记，此时权利人（如银行）对该房屋享有优先受偿权。这意味着在债务人不履行到期债务时，权利人有权就该房屋进行拍卖、变卖，并就所得价款优先受偿。

2. 风险防控：

   • 时效风险：权利人需密切关注预告登记的有效期，确保在有效期内申请正式抵押登记。
   • 证据链构建：权利人应完整保存预告抵押登记证明、催告办理正式抵押的书面通知等文件，以证明其已履行相关义务。
   • 争议解决：若发生权利冲突或争议，权利人可通过向不动产登记机构申请更正登记、提起民事诉讼确认优先受偿权或在执行程序中提出案外人异议等方式进行维权。

四、具体案例与法律建议

• 案例：假设购房者A向银行B贷款购买房屋，并办理了预抵押登记。开发商C完成了建筑物所有权首次登记。后A未能按期还款，B欲行使优先受偿权。此时，若B能在预告登记有效期内申请正式抵押登记，且抵押财产与首次登记一致，则B有权就该房屋进行拍卖、变卖，并就所得价款优先受偿。

• 法律建议：在进行相关交易或贷款时，权利人应确保完成正式的抵押登记手续，以保障自己的合法权益。同时，对于涉及预抵押登记的情况，应密切关注建筑物所有权首次登记的办理进度以及预告登记的有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。