预告抵押是否具有优先权-王冬阳律师

预告抵押是否具有优先权-王冬阳律师｜法行宝

2026-01-20 经济纠纷

预抵押登记（预告抵押登记）的权利人是否享有优先受偿权，需分情况讨论：

1. 一般情形：预抵押登记不直接赋予优先受偿权

预抵押登记的本质是“为保障将来实现抵押权而设立的预备性登记”，其核心功能是限制债务人在物权变动前的处分行为（如再次抵押或转让），但并未完成抵押权的最终设立程序。因此，在未满足特定条件前，预抵押登记权利人并不享有优先受偿权。

2. 特定条件：满足以下情形时，预抵押登记可转化为正式抵押权，权利人享有优先受偿权

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条，若同时满足以下条件，人民法院应支持权利人的优先受偿请求，并认定抵押权自预告登记之日起设立：

建筑物已完成所有权首次登记（如开发商完成大产证，购房者房屋产权清晰）；
预告登记未失效（如未因债权消灭或超过90日未申请正式登记而失效）；
抵押财产与首次登记时的财产一致（如房屋面积、户型等无变更）。

典型场景：购房者向银行贷款购房并办理预抵押登记，开发商完成建筑物所有权首次登记后，若购房者未违约且预抵押登记有效，银行可就该房屋享有优先受偿权。

3. 例外情形：预抵押登记权利人可能丧失优先受偿权

若存在以下情形，权利人无法主张优先受偿权：

未办理建筑物所有权首次登记（如开发商未完成竣工验收或产权初始登记）；
预告登记失效（如债权消灭或超过90日未申请正式登记）；
抵押财产与首次登记不一致（如实际房屋与预告登记的房屋面积、户型等不符）；
抵押人破产且预告登记设立于破产申请前一年内（此时法院可能不支持优先受偿，以防止债务人恶意转移财产）。

4. 实践建议：权利人如何保障自身权益？

及时跟进产权登记进度：密切关注开发商是否完成建筑物所有权首次登记，并在能够办理正式抵押登记之日起90日内提出申请；
完整保存证据链：保留预抵押登记证明、催告办理正式抵押的书面通知、证明无法办理正式抵押的非归责于己方的原因证据等；
风险防控：若发现抵押财产被查封或存在其他权利冲突，及时向不动产登记机构申请更正登记，或通过民事诉讼、执行异议等程序维权。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力；债权消灭或自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国民法典》第四百零二条：以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条：明确预抵押登记转化为正式抵押权的条件及优先受偿权的认定规则。

总结：预抵押登记的优先受偿权并非绝对，而是取决于建筑物是否完成首次登记、预告登记是否有效等具体条件。权利人需主动跟进产权登记进度，并在条件成就时及时办理正式抵押登记，以切实保障自身权益。如有进一步疑问，可直接向我咨询。

抵押预告登记本身并不直接享有优先受偿权，但在满足特定条件时，抵押预告登记权利人可以主张优先受偿权。以下是对这一问题的详细分析：一、抵押预告登记的法律性质抵押预告登记是一种临时性的担保手段，旨在保障将来实现抵押权。它并不等同于正式的抵押权设立登记，而是对未来权利变动的预先公示。在抵押预告登记阶段，抵押权尚未实际设立，因此不产生如同正式抵押登记后的优先受偿效力。这意味着，一般情况下，仅凭抵押预告登记，权利人并不享有优先受偿权。二、优先受偿权的取得条件尽管抵押预告登记本身不直接产生优先受偿权，但在满足以下特定条件时，抵押预告登记权利人可以主张优先受偿权：建筑物已办理所有权首次登记：这是确定抵押物具体状况和合法性的重要前提。只有建筑物完成了从建设到合法产权登记的关键步骤，抵押预告登记才有可能转化为具有优先受偿效力的正式抵押权。预告登记未失效：预告登记可能因多种原因失效，如债权消灭、自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记等。只有在预告登记保持有效的情况下，权利人才有可能主张优先受偿权。符合法律规定或司法实践认可的情形：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条，若案涉房屋虽未完成所有权转移登记，但经预告登记且在法院查封前已具备物权变动条件，同时开发商破产等情形导致无法继续办理本登记，此时预告登记权利人可主张就财产处置价款优先受偿。部分司法实践中，法院会结合案件具体情况，综合考量预告登记权利人的权益保护需求与交易安全等因素，判断是否赋予其优先受偿权。三、不能享受优先受偿权的情形若抵押预告登记未转化为本登记，且存在以下情形之一，则抵押预告登记权利人不能享受优先受偿权：尚未办理建筑物所有权首次登记；预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致；抵押预告登记已经失效；其他不符合法律规定或司法实践认可的情形。四、实际案例与法律建议在实际操作中，如房屋按揭贷款纠纷案件中，购房者与银行办理了房产抵押预告登记后，若房屋建成后开发商未及时办理建筑物所有权首次登记，或购房者出现违约等情况，银行仅凭抵押预告登记证明并不能直接享有对房屋的优先受偿权。只有当满足上述法定条件时，银行才能主张抵押权自预告登记之日起设立，并就房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。因此，对于抵押预告登记权利人而言，为了确保自己的权益得到充分保障，建议在办理抵押预告登记后，密切关注建筑物的所有权首次登记情况，并确保预告登记的有效性。同时，在必要时及时咨询我，以获取更具体的法律意见和帮助。

预抵押登记本身并不直接赋予权利人优先受偿权，但在特定条件下，预抵押登记可以转化为正式抵押登记，从而使权利人享有优先受偿权。以下是对此问题的详细分析：一、预抵押登记的法律性质与效力预抵押登记，作为一种临时性的担保措施，其核心功能在于保障将来实现物权。它限制了债务人在物权变动前的处分行为，如再次抵押或转让，但并未完成物权的最终设立程序。因此，预抵押登记本身并不等同于正式抵押登记，也不直接赋予权利人优先受偿权。二、优先受偿权的取得条件建筑物所有权首次登记的完成：在商品房买卖中，若购房者向银行贷款并办理了预抵押登记，同时开发商已完成建筑物所有权首次登记（即大产证），这是预抵押登记转化为正式抵押登记的前提条件。预告登记未失效：预告登记的有效期是有限的。若债权消灭或自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请正式登记，预告登记将失效。因此，权利人需在有效期内及时申请正式抵押登记，以确保优先受偿权的取得。抵押财产与首次登记一致：若预告登记时约定的抵押房屋面积、户型等与实际办理建筑物所有权首次登记时不一致，可能导致预抵押登记无法转化为正式抵押登记，从而影响优先受偿权的取得。三、优先受偿权的实践应用与风险防控实践应用：在满足上述条件的情况下，预抵押登记可以转化为正式抵押登记，此时权利人（如银行）对该房屋享有优先受偿权。这意味着在债务人不履行到期债务时，权利人有权就该房屋进行拍卖、变卖，并就所得价款优先受偿。风险防控：时效风险：权利人需密切关注预告登记的有效期，确保在有效期内申请正式抵押登记。证据链构建：权利人应完整保存预告抵押登记证明、催告办理正式抵押的书面通知等文件，以证明其已履行相关义务。争议解决：若发生权利冲突或争议，权利人可通过向不动产登记机构申请更正登记、提起民事诉讼确认优先受偿权或在执行程序中提出案外人异议等方式进行维权。四、具体案例与法律建议案例：假设购房者A向银行B贷款购买房屋，并办理了预抵押登记。开发商C完成了建筑物所有权首次登记。后A未能按期还款，B欲行使优先受偿权。此时，若B能在预告登记有效期内申请正式抵押登记，且抵押财产与首次登记一致，则B有权就该房屋进行拍卖、变卖，并就所得价款优先受偿。法律建议：在进行相关交易或贷款时，权利人应确保完成正式的抵押登记手续，以保障自己的合法权益。同时，对于涉及预抵押登记的情况，应密切关注建筑物所有权首次登记的办理进度以及预告登记的有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

结论前置：在一般情况下，预告登记本身并不直接赋予权利人优先受偿权，但在特定条件下，即建筑物已办理所有权首次登记且预告登记未失效时，预告登记权利人可以主张优先受偿权，此时其效力优先于普通债权，但与已设立的正式抵押权相比，则需视具体转化情况而定。以下是对这一问题的详细分析：一、预告登记的法律性质与效力临时性担保措施：预告登记是为保障将来实现物权而设立的预备性登记，其核心功能是限制债务人在物权变动前的处分行为，如再次抵押或转让，但并未完成物权的最终设立程序。区别于正式抵押权：正式抵押权需通过不动产登记簿记载完成设立，此时债权人才享有对抵押物的优先受偿权。而预告登记仅产生“顺位保全效力”，即未来办理正式抵押时，其顺位按预告登记时间确定。二、预告登记享有优先受偿权的条件建筑物已办理所有权首次登记：这是确定抵押物具体状况和合法性的重要前提。只有建筑物完成了从建设到合法产权登记的关键步骤，预告登记才有可能转化为具有优先受偿效力的正式抵押权。预告登记未失效：预告登记可能因多种原因失效，如债权消灭、自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记等。只有在预告登记保持有效的情况下，权利人才有可能主张优先受偿权。法律依据：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条，当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。三、预告登记与正式抵押权的优先性比较预告登记转化为正式抵押权前：在此阶段，预告登记并不直接赋予权利人优先受偿权，其效力主要限于限制债务人的处分行为。预告登记转化为正式抵押权后：一旦满足特定条件（如建筑物已办理所有权首次登记且预告登记未失效），预告登记将转化为具有优先受偿效力的正式抵押权。此时，其效力将优先于普通债权，但与已设立的其他正式抵押权相比，则需根据登记时间等因素确定优先顺位。四、实践建议密切关注建筑物所有权首次登记情况：对于预告登记权利人而言，为了确保自己的权益得到充分保障，应密切关注建筑物的所有权首次登记情况，并在具备办理正式抵押登记条件时及时申请。确保预告登记的有效性：预告登记可能因多种原因失效，因此权利人应确保在预告登记有效期内行使相关权利，避免因预告登记失效而丧失优先受偿权。咨询专业律师：在处理涉及预告登记和抵押权的问题时，由于法律关系的复杂性，建议权利人咨询专业律师以获取更具体的法律意见和帮助。不过，作为邢刈律师，我随时准备为你提供这方面的法律咨询。综上所述，预告登记与抵押权在优先性上的比较取决于具体条件是否满足。在一般情况下，预告登记并不直接赋予权利人优先受偿权，但在特定条件下可以转化为具有优先受偿效力的正式抵押权。因此，在处理相关问题时，应仔细分析具体条件并咨询专业律师以获取准确法律意见。

房产预告登记的财产在一般情况下并不直接享有优先权，但在满足特定条件时，预告登记权利人可以主张优先受偿权。以下是对这一问题的详细分析：预告登记的性质与效力预告登记，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，是一种为保障将来实现物权而进行的登记。它登记的并非现实的物权，而是将来发生物权变动的请求权，具有对抗第三人的效力。在房产领域，预告登记通常用于购房者与开发商或银行之间，以保障购房者未来能够取得房屋所有权或抵押权。然而，预告登记本身并不直接产生优先受偿的法律效果。满足特定条件可主张优先受偿权根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》有关担保制度的解释第五十二条，当存在以下情形时，人民法院应当认定抵押权自预告登记之日起设立，此时预告登记权利人（如银行）可主张优先受偿权：房屋已办理建筑物所有权首次登记，即开发商完成了房屋的大产权登记；预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产一致，确保权利的对应性；预告登记权利人（如购房者或银行）已支付购房款等主要义务；自能够进行不动产抵押登记之日起九十日内，预告登记权利人已办理抵押登记。若怠于在九十日内办理正式抵押登记，其权利可能无法获得保护。实际案例与法律后果在房屋按揭贷款纠纷案件中，若购房者与银行办理了房产抵押预告登记，但房屋建成后开发商未及时办理建筑物所有权首次登记，或购房者出现违约等情况，银行仅凭抵押预告登记证明并不能直接享有对房屋的优先受偿权。只有当满足上述法定条件，如房屋已完成首次登记、预告登记与实际登记财产一致、购房者已履行主要付款义务，并且银行在规定期限内完成了正式抵押登记，银行才能主张抵押权自预告登记之日起设立，并就房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。法律建议对于购房者而言，在办理房产预告登记时，应仔细了解相关法律法规和合同条款，确保自己的权益得到充分保障。对于银行等金融机构而言，在办理房产抵押预告登记时，应密切关注相关条件的满足情况，并及时办理正式抵押登记，以确保在购房者违约时能够主张优先受偿权。总结：房产预告登记的财产在一般情况下并不直接享有优先权，但在满足特定条件时，预告登记权利人可以主张优先受偿权。因此，在实际操作中，各方应密切关注相关条件的满足情况，并及时办理正式登记以确保自身权益。如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

预抵押权在特定条件下享有优先受偿权，但并非在所有情况下都直接享有。以下是对这一问题的详细分析：一、预抵押权的一般性质预抵押权，通常表现为预告抵押登记，是一种对未来权利变动的预先公示。它的主要作用在于保障将来实现抵押权，防止抵押物在正式抵押登记前被处分等影响未来抵押权实现的行为。在预抵押登记阶段，抵押权尚未实际设立，因此不产生如同正式抵押登记后的优先受偿效力。这意味着，一般情况下，预抵押权人并不直接享有优先受偿权。二、预抵押权享有优先受偿权的条件然而，在满足以下特定条件时，预抵押权人可以主张优先受偿权：建筑物已办理所有权首次登记：这是确定抵押物具体状况和合法性的重要前提。只有建筑物完成了从建设到合法产权登记的关键步骤，预抵押登记才有可能转化为具有优先受偿效力的正式抵押权。预告登记未失效：预告登记可能因多种原因失效，如债权消灭、自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记等。只有在预告登记保持有效的情况下，预抵押权人才有可能主张优先受偿权。符合司法解释的规定：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条的规定，当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。三、预抵押权优先受偿权的实际应用与注意事项密切关注建筑物所有权首次登记情况：预抵押权人应密切关注建筑物的所有权首次登记情况，确保在建筑物完成首次登记后，及时办理正式的抵押登记手续，以保障自己的优先受偿权。确保预告登记的有效性：预抵押权人应确保预告登记的有效性，避免因债权消灭、未及时申请登记等原因导致预告登记失效。了解并遵守相关法律法规：预抵押权人应了解并遵守相关法律法规和司法解释的规定，确保自己的权益得到充分保障。四、特殊情况下的预抵押权优先受偿权若当事人办理了抵押预告登记，抵押人破产，经审查抵押财产属于破产财产，预告登记权利人主张就抵押财产优先受偿的，人民法院应当在受理破产申请时抵押财产的价值范围内予以支持。但是，在人民法院受理破产申请前一年内，债务人对没有财产担保的债务设立抵押预告登记的除外。总结与建议：预抵押权在特定条件下享有优先受偿权，但并非在所有情况下都直接享有。为了确保自己的权益得到充分保障，预抵押权人应密切关注建筑物的所有权首次登记情况，确保预告登记的有效性，并了解并遵守相关法律法规和司法解释的规定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

关于您提出的“仅办理抵押预告登记是否有优先权”的问题，这是一个涉及法律专业知识和具体操作流程的问题，下面我将为您详细解答。首先，我们需要明确抵押预告登记的法律性质：抵押预告登记是一种临时性的担保手段，它旨在保障将来实现物权。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人签订买卖房屋的协议或其他不动产物权的协议时，为保障将来实现物权，可以按照约定向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。但重要的是，抵押预告登记并不等同于正式的抵押权设立登记，它本身并不直接产生物权变动的法律效力，也就是说，仅办理抵押预告登记并不直接赋予权利人优先受偿权。接下来，我们探讨优先受偿权的取得条件：具备物权效力：抵押权的设立通常以登记为生效要件。若抵押预告登记能够推进至本登记（即正式抵押权设立登记），则抵押权人依法享有优先受偿权。在特定情形下，如预告登记权利人能证明其基于预告登记对房屋处置所得价款具有排他性受偿地位，且法院认定预告登记已具备物权公示效力时，也可能例外支持优先受偿权。符合法律规定或司法实践认可的情形：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条，若案涉房屋虽未完成所有权转移登记，但经预告登记且在法院查封前已具备物权变动条件，同时因开发商破产等情形导致无法继续办理本登记，此时预告登记权利人可主张就财产处置价款优先受偿。此外，部分司法实践中，法院会结合案件具体情况，综合考量预告登记权利人的权益保护需求与交易安全等因素，判断是否赋予其优先受偿权。最后，我们来看不能享受优先受偿权的情形：若抵押预告登记未转化为本登记，且不存在上述法律规定的特殊情形，则预告登记权利人通常不享有优先受偿权。此时，债权人仅能依据债权债务关系向债务人主张违约责任，而无法就抵押物变现款项优先受偿。总结与建议：房产他项权抵押预告登记是保障未来抵押权实现的一种重要手段，但它本身并不直接赋予债权人优先受偿权。要想获得优先受偿的法律效果，必须满足特定的条件并完成正式的抵押权登记。因此，在实际操作中，我建议您：密切关注抵押预告登记向本登记的转化情况，确保在符合条件时及时办理正式抵押登记。在签订相关协议时，明确约定抵押预告登记转化为本登记的具体条件和流程，以保障自身权益。如遇特殊情况或法律纠纷，及时咨询专业律师或法律机构，以获取更具体、更专业的法律建议。希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的法律咨询，请随时告诉我。

预告预抵押在法律上主要起到保障未来物权实现和增强债权安全性的作用。以下是对预告预抵押具体作用的详细解释：预告登记的作用保障未来物权实现：预告登记是一种为保全关于不动产物权的请求权而进行的登记。当购房者与开发商签订了购房合同，但尚未办理房产证时，为了防止开发商将房产再次出售或抵押给第三方，购房者可以申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这意味着，即使开发商试图将房产再次出售或抵押，这些行为在法律上也是无效的，从而保障了购房者的未来物权实现。增强债权安全性：预告登记不仅保护了购房者的物权请求权，还增强了其债权的安全性。在预告登记有效期内，购房者有权要求开发商按照合同约定履行义务，如交付房产、办理房产证等。如果开发商违反合同约定，购房者可以依据预告登记向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，甚至解除合同并要求赔偿损失。预抵押登记的作用为贷款提供担保：预抵押登记是购房者在办理银行贷款时，为了保障银行债权的安全而进行的登记。在购房者尚未取得房产证的情况下，银行为了降低贷款风险，会要求购房者办理预抵押登记。预抵押登记后，如果购房者未能按时还款，银行有权依据预抵押登记对房产进行处置，以收回贷款本金和利息。明确债权债务关系：预抵押登记不仅为银行贷款提供了担保，还明确了购房者与银行之间的债权债务关系。在预抵押登记有效期内，购房者必须按照合同约定履行还款义务，否则将承担法律责任。同时，预抵押登记也保护了银行的合法权益，防止购房者将房产再次抵押或出售给第三方，从而确保银行债权的实现。实际应用中的注意事项预告登记与预抵押登记的区分：预告登记主要保护购房者的未来物权实现，而预抵押登记则主要保障银行的债权安全。两者在目的和作用上有所不同，但都是购房者在购房过程中重要的法律保障措施。登记的有效期：预告登记和预抵押登记都有一定的有效期限制。购房者需要在有效期内及时办理正式的房产证和抵押登记手续，以确保自己的权益得到长期保障。法律风险防范：购房者在办理预告登记和预抵押登记时，应仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务。同时，应选择信誉良好的开发商和银行进行合作，以降低法律风险。如有任何关于预告预抵押或相关法律问题的疑问，可以直接向我咨询。我会根据你的具体情况提供专业的法律建议。

预告抵押和抵押的主要区别体现在定义、法律效力、成立时间及权利实现方式上。以下是对这些区别的详细阐述：定义与法律性质预告抵押（抵押权预告登记）：定义：根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条，预告抵押是在不动产尚不具备办理正式抵押登记条件时（如期房未建成），为保障未来能够顺利设立抵押权而进行的预先登记。法律性质：预告抵押登记所登记的并非现实的抵押权，而是对未来抵押权变动的请求权。它是一种临时性保障措施，旨在防止抵押人在抵押物上实施有损抵押权人利益的处分行为。正式抵押：定义：正式抵押是指债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的一种法律制度。法律性质：正式抵押需要通过法定的登记程序，在不动产登记簿上明确记载抵押权的相关信息，从而使抵押权具有对抗第三人的效力。法律效力预告抵押的效力：限制处分：预告抵押登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这确保了抵押权人在未来能够顺利办理正式抵押登记。不直接产生抵押权：预告抵押登记本身并不直接产生抵押权的效力，即如果债务人到期不履行债务，债权人不能直接依据预告抵押登记对抵押物进行处置以实现债权。正式抵押的效力：设立抵押权：一旦办理了正式抵押登记，抵押权即告设立，债权人就取得了对该抵押物的抵押权。优先受偿：当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定的方式，通过折价、拍卖、变卖抵押物等方式优先受偿。成立时间与条件预告抵押的成立时间：在不动产尚不具备办理正式抵押登记条件时进行：如房屋尚未建成或未办理初始登记时，可以先办理预告抵押登记。正式抵押的成立时间：在不动产满足法定条件后办理：如房屋建成并办理了初始登记后，可以办理正式抵押登记。权利实现方式预告抵押的权利实现方式：不能直接实现债权：预告抵押登记不能直接实现抵押权，需待条件成就后转为正式抵押。转为正式抵押：在能够进行不动产抵押登记之日起九十日内，预告登记权利人应及时办理正式抵押登记，以确立抵押权。正式抵押的权利实现方式：直接处置抵押物：当债务人出现不履行到期债务等法定情形时，抵押权人即可依法行使抵押权，通过折价、拍卖、变卖抵押物等方式优先受偿。举例说明假设甲向银行乙借款购买一套期房，由于期房尚未建成，无法办理正式的房产抵押登记。为了保障银行的利益，双方可以先办理抵押权预告登记。在这个期间，开发商不能随意将这套房子再卖给其他人。等到房子建成后，具备了办理正式抵押登记的条件，银行和甲再去办理正式抵押登记。此时，银行才真正取得了对该房子的抵押权，如果甲到期不还钱，银行就可以通过合法途径处置这套房子来收回贷款。总结：预告抵押和抵押在定义、法律效力、成立时间及权利实现方式上均存在显著差异。预告抵押是一种临时性保障措施，为抵押权的未来实现提供了重要保障；而正式抵押则是抵押权的设立登记，使债权人取得了现实的抵押权，并有权在债务人不履行债务时优先受偿。在实际操作中，当事人应根据具体情况选择合适的抵押方式，并严格按照法律规定办理相关手续。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

预告预抵押，即预告抵押登记，是指在尚未正式办理不动产抵押登记之前，为保障债权人未来能够取得抵押权而进行的一种临时性登记。以下是对该概念的详细解释：设立目的：预告抵押登记的主要目的是在房屋等不动产尚未建成或未办理正式产权登记之前，为债权人（如银行）提供一种保障，确保其未来能够顺利取得抵押物的抵押权。办理流程：通常在购房者与开发商签订购房合同，并与银行签订贷款合同后，由购房者和银行共同向当地不动产登记机构提出预告抵押登记申请。提交的材料包括申请书、身份证明、购房合同、抵押合同及主债权合同等。登记机构对申请材料进行审核，通过后将预告抵押登记事项记载于不动产登记簿，并向银行颁发预告抵押登记证明。法律效力：预告抵押登记具有对抗第三人的效力。在预告登记有效期内，未经银行同意，开发商不得将该房屋再次抵押或出售给他人，否则该处分行为不发生物权效力。预告登记后，若债权消灭或自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请正式登记的，预告登记将失效。这里的“能够进行不动产登记之日”通常指房屋建成并办理了初始登记，购房者可以办理正式的房屋所有权登记和抵押权登记之日。与正式抵押登记的区别：预告抵押登记所登记的是未来发生抵押权变动的请求权，保护的是银行在未来取得抵押权的期待权；而正式抵押登记则是抵押权的设立登记，完成后银行即取得现实的抵押权。在预告抵押登记阶段，房屋可能尚未建成或未办理产权登记，银行不能直接行使抵押权；只有在完成正式抵押登记后，当债务人不履行债务时，银行才有权依法处置抵押物并优先受偿。综上所述，预告预抵押是一种在房地产交易中为保障债权人未来能够取得抵押权而进行的临时性登记，它具有一定的法律效力，并在一定条件下可以转化为正式的抵押登记。如有更多关于预告抵押的问题或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。

抵押权在大多数情况下是优先的，但并非绝对，其优先性可能受到特定法律和事实情况的限制。以下是对这一问题的详细分析：一、抵押权的基本优先性抵押权作为一种担保物权，其设立的主要目的就是为了保障债权的实现。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定，当债务人或第三人不转移财产的占有，而将该财产作为抵押物给债权人时，若债务人到期不履行债务或发生约定的实现抵押权的情形，债权人即有权就该抵押财产优先受偿。这种优先性体现在，在债务人的财产上既有抵押权又有普通债权时，抵押权人有权在抵押权所担保的债权范围内，就抵押财产拍卖、变卖后的价款优先于普通债权人获得清偿。二、抵押权优先性的具体体现与普通债权的比较：在债务人无法清偿全部债务时，抵押权人可以优先于普通债权人就抵押财产的价值获得清偿。这是抵押权作为优先受偿权的一种直接体现。受偿顺序的确定：同一财产向多个债权人抵押的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；已登记的先于未登记的受偿；未登记的，则按照债权比例清偿。这一规定确保了抵押权人在受偿顺序上的优先性。三、抵押权优先性的限制与例外尽管抵押权通常具有优先性，但在某些特殊情况下，其优先性可能会受到限制或排除：建设工程价款优先受偿权：根据法律规定，建设工程的承包人享有优先受偿权，该权利优于抵押权和其他债权。这意味着在处理建设工程相关权益时，承包人的工程价款会排在抵押权之前获得清偿。消费者购房人的优先权益：在商品房买卖中，如果消费者已经支付了大部分购房款，为保护消费者的居住生存权益，消费者对所购房屋的权益可能会优先于抵押权。这体现了法律对消费者权益的特殊保护。留置权的优先性：留置权作为一种法定的担保物权，其优先性甚至高于抵押权。根据《中华人民共和国民法典》第四百五十六条的规定，同一动产上已经设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。其他法定优先权：除上述情况外，还可能存在其他由法律规定的优先权，如税收优先权等，这些优先权在一定条件下也可能优先于抵押权受偿。四、实际操作中的建议充分了解法律规定：债权人和抵押权人在设立抵押权时，应充分了解相关法律规定，确保抵押权的设立合法有效，并明确其优先性的范围和限制。谨慎选择抵押物：在选择抵押物时，应考虑抵押物的性质、价值以及可能存在的其他优先权情况，以降低抵押权实现的风险。及时行使权利：在债务人到期不履行债务或发生约定的实现抵押权的情形时，抵押权人应及时行使权利，就抵押财产优先受偿，避免因怠于行使权利而导致优先性丧失。咨询专业律师：在涉及复杂法律问题时，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议和指导。虽然此处我作为陈慧研律师已经给出了全面的分析，但每个具体案件都有其独特性，专业律师的个性化建议往往更为精准和有效。综上所述，抵押权在大多数情况下是优先的，但其优先性并非绝对。在实际操作中，债权人和抵押权人都应充分了解相关法律规定和操作流程，以确保自身权益得到有效保护。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

预告登记本身并不直接享有优先受偿权，但在特定条件下，预告登记的权利人可以在正式登记后，依据正式登记的物权享有相应的优先受偿权。以下是对这一问题的详细分析：一、预告登记的基本性质预告登记，是指为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。它将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。预告登记本身并不直接产生物权效力，它只是一种对将来物权变动的期待权进行保护的手段。二、优先受偿权的含义及条件优先受偿权，是指法律规定的特定债权人优先于其他债权人甚至优先于其他物权人受偿的权利。在房产领域，通常指的是抵押权人或其他具有优先受偿权的权利人，在债务人不履行债务时，有权就抵押物或其他担保物优先于其他债权人受偿。要享有优先受偿权，通常需要满足以下条件：存在有效的物权担保：如抵押权、质权等，这些物权担保需要在法律上得到确认和保护。债务人不履行债务：只有在债务人不履行债务的情况下，优先受偿权才能得以行使。法律或合同有明确规定：优先受偿权通常需要在法律或合同中有明确的规定，才能得到法律的保护。三、预告登记与优先受偿权的关系预告登记不直接产生优先受偿权：由于预告登记本身并不直接产生物权效力，因此它也不直接赋予权利人优先受偿权。预告登记只是保护了权利人将来取得物权的请求权，但并未直接赋予其物权。正式登记后可能享有优先受偿权：如果预告登记的权利人在符合法律规定的条件下进行了正式登记（如办理了房屋所有权登记或抵押权登记），那么其就取得了相应的物权。在这种情况下，如果该物权是抵押权或其他具有优先受偿权的物权，那么权利人就可以依据该物权享有优先受偿权。四、实际应用中的注意事项及时办理正式登记：预告登记的权利人应在符合法律规定的条件下及时办理正式登记，以取得相应的物权并保障自己的优先受偿权。关注法律变化：由于法律可能会随着时间和社会的变化而进行调整，预告登记的权利人应关注相关法律的变化，以确保自己的权益得到及时保护。咨询专业律师：在涉及预告登记和优先受偿权的问题时，由于法律问题的复杂性和专业性，建议咨询专业律师以获取更准确和全面的法律建议。总结来说，预告登记本身并不直接享有优先受偿权，但在正式登记后，如果取得了具有优先受偿权的物权（如抵押权），则可以依据该物权享有优先受偿权。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。