抵押预告登记本身并不直接享有优先受偿权，但在满足特定条件时，抵押预告登记权利人可以主张优先受偿权。以下是对这一问题的详细分析：

一、抵押预告登记的法律性质

抵押预告登记是一种临时性的担保手段，旨在保障将来实现抵押权。它并不等同于正式的抵押权设立登记，而是对未来权利变动的预先公示。在抵押预告登记阶段，抵押权尚未实际设立，因此不产生如同正式抵押登记后的优先受偿效力。这意味着，一般情况下，仅凭抵押预告登记，权利人并不享有优先受偿权。

二、优先受偿权的取得条件

尽管抵押预告登记本身不直接产生优先受偿权，但在满足以下特定条件时，抵押预告登记权利人可以主张优先受偿权：

1. 建筑物已办理所有权首次登记：

   • 这是确定抵押物具体状况和合法性的重要前提。只有建筑物完成了从建设到合法产权登记的关键步骤，抵押预告登记才有可能转化为具有优先受偿效力的正式抵押权。

2. 预告登记未失效：

   • 预告登记可能因多种原因失效，如债权消灭、自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记等。只有在预告登记保持有效的情况下，权利人才有可能主张优先受偿权。

3. 符合法律规定或司法实践认可的情形：

   • 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条，若案涉房屋虽未完成所有权转移登记，但经预告登记且在法院查封前已具备物权变动条件，同时开发商破产等情形导致无法继续办理本登记，此时预告登记权利人可主张就财产处置价款优先受偿。
   • 部分司法实践中，法院会结合案件具体情况，综合考量预告登记权利人的权益保护需求与交易安全等因素，判断是否赋予其优先受偿权。

三、不能享受优先受偿权的情形

若抵押预告登记未转化为本登记，且存在以下情形之一，则抵押预告登记权利人不能享受优先受偿权：

• 尚未办理建筑物所有权首次登记；
• 预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致；
• 抵押预告登记已经失效；
• 其他不符合法律规定或司法实践认可的情形。

四、实际案例与法律建议

在实际操作中，如房屋按揭贷款纠纷案件中，购房者与银行办理了房产抵押预告登记后，若房屋建成后开发商未及时办理建筑物所有权首次登记，或购房者出现违约等情况，银行仅凭抵押预告登记证明并不能直接享有对房屋的优先受偿权。只有当满足上述法定条件时，银行才能主张抵押权自预告登记之日起设立，并就房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。

因此，对于抵押预告登记权利人而言，为了确保自己的权益得到充分保障，建议在办理抵押预告登记后，密切关注建筑物的所有权首次登记情况，并确保预告登记的有效性。同时，在必要时及时咨询我，以获取更具体的法律意见和帮助。