结论前置：
- 一般情况下，办理了房屋抵押预告登记的债权人并不直接享有优先受偿权。
- 但在特定条件下，如房屋已办理建筑物所有权首次登记且预告登记未失效，债权人可主张优先受偿权。
详细分析：
抵押预告登记的性质与效力
抵押预告登记，本质上是一种对未来权利变动的预先公示，它并不直接产生如同正式抵押登记后的优先受偿效力。在抵押预告登记阶段，抵押权尚未实际设立，因此，债权人并不能直接凭借抵押预告登记就享有对抵押物的优先受偿权。这一制度设计的主要目的在于保障将来实现抵押权，防止抵押物在正式抵押登记前被处分等影响未来抵押权实现的行为。
享有优先受偿权的特定条件
尽管抵押预告登记本身不直接赋予债权人优先受偿权，但在满足以下特定条件时，债权人可以主张优先受偿权：
房屋已办理建筑物所有权首次登记：
- 这是确定抵押物具体状况和合法性的重要前提。只有房屋完成了从建设到合法产权登记的关键步骤，抵押预告登记才有可能转化为具有优先受偿效力的正式抵押权。
预告登记未失效：
- 预告登记可能因多种原因失效，如债权消灭、自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记等。只有在预告登记保持有效的情况下，债权人才有可能主张优先受偿权。
预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产一致：
- 确保权利的对应性，避免因财产不一致导致预告登记无法转化为正式抵押登记。
自能够进行不动产抵押登记之日起九十日内，债权人已办理抵押登记：
- 若债权人怠于在九十日内办理正式抵押登记，其权利可能无法获得保护。
法律依据与案例解读
法律依据：
- 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条，当事人办理抵押预告登记后，若已办理建筑物所有权首次登记且不存在预告登记失效等情形，人民法院应予支持权利人的优先受偿请求，并认定抵押权自预告登记之日起设立。
案例解读：
- 在房屋按揭贷款纠纷案件中，购房者与银行办理了房产抵押预告登记后，若房屋建成后开发商未及时办理建筑物所有权首次登记，或购房者出现违约等情况，银行仅凭抵押预告登记证明并不能直接享有对房屋的优先受偿权。
- 只有当满足上述法定条件，如房屋已完成首次登记、预告登记与实际登记财产一致、购房者已履行主要付款义务，并且银行在规定期限内完成了正式抵押登记，银行才能主张抵押权自预告登记之日起设立，并就房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。
总结与建议：
房屋抵押预告登记本身并不直接赋予债权人优先受偿权，但在满足特定条件时，债权人可以主张优先受偿权。因此，在实际操作中，债权人应密切关注相关条件的满足情况，并及时办理正式抵押登记以确保自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。