针对您提出的“对抵押权预告登记的房屋主张优先受偿权，当事人如何列”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
一、抵押权预告登记的性质与效力
首先，我们需要明确抵押权预告登记的性质。抵押权的预告登记是相对于抵押权的正式登记而言的，它属于预备登记，并非终局性质。预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生不动产物权变动的请求权，即当抵押登记条件成就时，预告登记的权利人可以请求办理抵押权登记。
二、主张优先受偿权的条件
关于抵押权预告登记后能否主张优先受偿权，实践中存在不同的观点。但根据相关法律法规及司法解释，我们可以得出以下结论：
一般情况下无优先受偿权：
- 抵押权预告登记本身并不直接赋予权利人优先受偿权。债权人在仅办理了抵押预告登记的情况下，尚未取得现实的抵押权，因此不能直接享有优先受偿权。
满足特定条件可主张优先受偿权：
- 根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》有关担保制度的解释，当满足以下特定条件时，抵押权可以自预告登记之日起设立，债权人此时可主张优先受偿权：
- 房屋已办理建筑物所有权首次登记；
- 预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产一致；
- 预告登记权利人已支付购房款等主要义务；
- 自能够进行不动产抵押登记之日起九十日内，债权人已办理抵押登记。
三、当事人如何列
在主张对抵押权预告登记的房屋优先受偿权时，当事人的列法应依据实际法律关系和诉讼地位来确定。通常，涉及以下当事人：
原告：
- 通常为债权人，即抵押权预告登记的权利人，如银行或其他金融机构。
被告：
- 债务人（如购房者）和/或担保人（如开发商或其他提供担保的第三方）。
- 在某些情况下，如果债务人和担保人不是同一人，且均对抵押权预告登记的房屋有关联，则可能需要将两者均列为被告。
第三人：
- 如果案件涉及其他与抵押权预告登记房屋有利害关系的第三方（如其他债权人、房屋共有人等），根据案件具体情况，可能需要将其列为第三人参加诉讼。
四、实际操作建议
在实际操作中，主张对抵押权预告登记的房屋优先受偿权时，建议债权人：
- 仔细审查相关条件：确保满足上述提到的特定条件，以便能够主张优先受偿权。
- 及时办理正式抵押登记：在满足条件后，应尽快办理正式的抵押权登记，以确保自身权益得到法律的有效保护。
- 咨询专业律师：在处理此类复杂法律问题时，建议咨询专业律师以获取更具体的法律意见和代理服务。
综上所述，对抵押权预告登记的房屋主张优先受偿权是一个涉及多个法律要素和条件的复杂问题。当事人应根据实际情况和法律法规的规定来确定自己的诉讼地位和列法方式，并咨询专业律师以获取更具体的法律指导。