房屋预抵押权的优先受偿权实现，主要需满足以下条件：

1. 抵押权的有效设立：

   • 书面合同：首先，必须存在有效的书面抵押合同，这是抵押权设立的基础。合同中应明确被担保债权的种类、数额，债务人履行债务的期限，抵押财产的名称、数量等详细信息，以及担保的范围。
   • 抵押登记：对于房屋等不动产，抵押权自登记时设立。因此，必须完成抵押登记手续，确保抵押权具有法律效力。未办理登记，则抵押权不成立，也就无法享有优先受偿权。

2. 债务不履行或约定情形的发生：

   • 债务到期未履行：债务人必须在债务履行期限届满后仍未履行债务，这是抵押权人行使优先受偿权的最常见情形。
   • 约定情形触发：双方可在抵押合同中约定特定情形，如债务人违反合同特定条款时，抵押权人即可行使抵押权。这种约定应合法、明确，且不得违反法律、行政法规的强制性规定。

3. 债权未受清偿非因债权人原因：

   • 债权人未受清偿的状态不能是由于其自身原因造成的，如怠于行使权利、放弃债权等。如果债权人因自身原因导致债权未受清偿，则可能丧失优先受偿权。

4. 在债权诉讼时效期间内行使：

   • 抵押权作为担保物权，也需在法定的诉讼时效期间内行使。如果超过诉讼时效期间，抵押权人可能丧失其法律效力，无法再主张优先受偿权。

5. 优先受偿的范围与顺序：

   • 范围：抵押权人的优先受偿范围通常限于抵押财产的价值，且以抵押合同约定的担保范围为限。这通常包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。
   • 顺序：如果同一财产向多个债权人抵押，清偿顺序按照登记的时间先后确定；已登记的先于未登记的受偿；未登记的，则按照债权比例清偿。但需注意，存在一些特殊情况会限制抵押权的优先性，如建设工程价款优先受偿权、税收优先权等，以及已交付全部或大部分款项的消费者购房人的权利也可能优于抵押权。

实际应用中的注意事项：

• 在实际操作中，抵押权人应密切关注债务人的还款情况，一旦发现债务不履行或约定情形出现，应及时采取措施行使抵押权。
• 抵押权人需确保抵押权的设立和行使均合法有效，遵守相关法律法规和操作流程。
• 抵押权人还需关注可能存在的法定优先权和善意第三人权益，以避免在行使抵押权时遭遇不必要的法律障碍。例如，在抵押房屋被合法转让或租赁给善意第三人时，抵押权人需谨慎处理，以免损害第三人的合法权益。

综上所述，房屋预抵押权的优先受偿权实现需满足多重条件，包括抵押权的有效设立、债务不履行或约定情形的发生、债权未受清偿非因债权人原因、在债权诉讼时效期间内行使以及优先受偿的范围与顺序等。在实际操作中，抵押权人应充分了解并遵守这些条件，以确保自身权益得到有效保护。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。