关于您提出的“仅办理抵押预告登记是否有优先权”的问题，这是一个涉及法律专业知识和具体操作流程的问题，下面我将为您详细解答。

首先，我们需要明确抵押预告登记的法律性质：

抵押预告登记是一种临时性的担保手段，它旨在保障将来实现物权。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人签订买卖房屋的协议或其他不动产物权的协议时，为保障将来实现物权，可以按照约定向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。但重要的是，抵押预告登记并不等同于正式的抵押权设立登记，它本身并不直接产生物权变动的法律效力，也就是说，仅办理抵押预告登记并不直接赋予权利人优先受偿权。

接下来，我们探讨优先受偿权的取得条件：

1. 具备物权效力：抵押权的设立通常以登记为生效要件。若抵押预告登记能够推进至本登记（即正式抵押权设立登记），则抵押权人依法享有优先受偿权。在特定情形下，如预告登记权利人能证明其基于预告登记对房屋处置所得价款具有排他性受偿地位，且法院认定预告登记已具备物权公示效力时，也可能例外支持优先受偿权。

2. 符合法律规定或司法实践认可的情形：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条，若案涉房屋虽未完成所有权转移登记，但经预告登记且在法院查封前已具备物权变动条件，同时因开发商破产等情形导致无法继续办理本登记，此时预告登记权利人可主张就财产处置价款优先受偿。此外，部分司法实践中，法院会结合案件具体情况，综合考量预告登记权利人的权益保护需求与交易安全等因素，判断是否赋予其优先受偿权。

最后，我们来看不能享受优先受偿权的情形：

若抵押预告登记未转化为本登记，且不存在上述法律规定的特殊情形，则预告登记权利人通常不享有优先受偿权。此时，债权人仅能依据债权债务关系向债务人主张违约责任，而无法就抵押物变现款项优先受偿。

总结与建议：

房产他项权抵押预告登记是保障未来抵押权实现的一种重要手段，但它本身并不直接赋予债权人优先受偿权。要想获得优先受偿的法律效果，必须满足特定的条件并完成正式的抵押权登记。因此，在实际操作中，我建议您：

1. 密切关注抵押预告登记向本登记的转化情况，确保在符合条件时及时办理正式抵押登记。
2. 在签订相关协议时，明确约定抵押预告登记转化为本登记的具体条件和流程，以保障自身权益。
3. 如遇特殊情况或法律纠纷，及时咨询专业律师或法律机构，以获取更具体、更专业的法律建议。

希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的法律咨询，请随时告诉我。