结论前置：预告抵押登记本身并不直接赋予权利人优先受偿权，但在特定条件下，即建筑物已办理所有权首次登记且预告登记未失效时，预告抵押登记权利人可以主张优先受偿权。
一、预告抵押登记的一般性质与效力
预告抵押登记，作为一种对未来权利变动的预先公示，其主要作用在于保障将来实现抵押权，防止抵押物在正式抵押登记前被处分等影响未来抵押权实现的行为。在预告抵押登记阶段，抵押权尚未实际设立，因此不产生如同正式抵押登记后的优先受偿效力。这意味着，一般情况下，预告抵押登记权利人并不享有优先受偿权。
二、预告抵押登记享有优先受偿权的条件
尽管预告抵押登记本身不直接产生优先受偿权，但在满足以下特定条件时，预告抵押登记权利人可以主张优先受偿权：
建筑物已办理所有权首次登记：这是确定抵押物具体状况和合法性的重要前提。只有建筑物完成了从建设到合法产权登记的关键步骤，预告抵押登记才有可能转化为具有优先受偿效力的正式抵押权。
预告登记未失效：预告登记可能因多种原因失效，如债权消灭、自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记等。只有在预告登记保持有效的情况下，权利人才有可能主张优先受偿权。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条的规定，若存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持预告登记权利人优先受偿的请求。
三、特殊情形下的优先受偿权
在抵押人破产的特殊情形下，若抵押财产属于破产财产，且预告登记权利人已办理了抵押预告登记，那么预告登记权利人主张就抵押财产优先受偿的，人民法院应当在受理破产申请时抵押财产的价值范围内予以支持。但需注意，若在人民法院受理破产申请前一年内，债务人对没有财产担保的债务设立抵押预告登记的，则除外。
四、法律依据与司法实践
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条为判断预告抵押登记权利人能否主张优先受偿权提供了明确的依据。在司法实践中，法院会严格审查预告抵押登记是否满足上述条件，以确定权利人是否享有优先受偿权。
五、法律建议
对于预告抵押登记权利人而言，为确保自身权益，建议：
密切关注建筑物所有权首次登记情况：及时了解建筑物是否已完成首次登记，以便在满足条件时及时主张优先受偿权。
确保预告登记的有效性：避免因债权消灭或未及时申请登记等原因导致预告登记失效。
在必要时寻求法律帮助：若遇到复杂情况或争议，建议及时咨询专业律师，以便更好地维护自身权益。
如有任何关于预告抵押登记或优先受偿权的疑问，欢迎直接向我咨询。