预告抵押和抵押的主要区别体现在定义、法律效力、成立时间及权利实现方式上。以下是对这些区别的详细阐述：

定义与法律性质

1. 预告抵押（抵押权预告登记）：

   • 定义：根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条，预告抵押是在不动产尚不具备办理正式抵押登记条件时（如期房未建成），为保障未来能够顺利设立抵押权而进行的预先登记。
   • 法律性质：预告抵押登记所登记的并非现实的抵押权，而是对未来抵押权变动的请求权。它是一种临时性保障措施，旨在防止抵押人在抵押物上实施有损抵押权人利益的处分行为。

2. 正式抵押：

   • 定义：正式抵押是指债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的一种法律制度。
   • 法律性质：正式抵押需要通过法定的登记程序，在不动产登记簿上明确记载抵押权的相关信息，从而使抵押权具有对抗第三人的效力。

法律效力

1. 预告抵押的效力：

   • 限制处分：预告抵押登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这确保了抵押权人在未来能够顺利办理正式抵押登记。
   • 不直接产生抵押权：预告抵押登记本身并不直接产生抵押权的效力，即如果债务人到期不履行债务，债权人不能直接依据预告抵押登记对抵押物进行处置以实现债权。

2. 正式抵押的效力：

   • 设立抵押权：一旦办理了正式抵押登记，抵押权即告设立，债权人就取得了对该抵押物的抵押权。
   • 优先受偿：当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定的方式，通过折价、拍卖、变卖抵押物等方式优先受偿。

成立时间与条件

1. 预告抵押的成立时间：

   • 在不动产尚不具备办理正式抵押登记条件时进行：如房屋尚未建成或未办理初始登记时，可以先办理预告抵押登记。

2. 正式抵押的成立时间：

   • 在不动产满足法定条件后办理：如房屋建成并办理了初始登记后，可以办理正式抵押登记。

权利实现方式

1. 预告抵押的权利实现方式：

   • 不能直接实现债权：预告抵押登记不能直接实现抵押权，需待条件成就后转为正式抵押。
   • 转为正式抵押：在能够进行不动产抵押登记之日起九十日内，预告登记权利人应及时办理正式抵押登记，以确立抵押权。

2. 正式抵押的权利实现方式：

   • 直接处置抵押物：当债务人出现不履行到期债务等法定情形时，抵押权人即可依法行使抵押权，通过折价、拍卖、变卖抵押物等方式优先受偿。

举例说明

假设甲向银行乙借款购买一套期房，由于期房尚未建成，无法办理正式的房产抵押登记。为了保障银行的利益，双方可以先办理抵押权预告登记。在这个期间，开发商不能随意将这套房子再卖给其他人。等到房子建成后，具备了办理正式抵押登记的条件，银行和甲再去办理正式抵押登记。此时，银行才真正取得了对该房子的抵押权，如果甲到期不还钱，银行就可以通过合法途径处置这套房子来收回贷款。

总结：预告抵押和抵押在定义、法律效力、成立时间及权利实现方式上均存在显著差异。预告抵押是一种临时性保障措施，为抵押权的未来实现提供了重要保障；而正式抵押则是抵押权的设立登记，使债权人取得了现实的抵押权，并有权在债务人不履行债务时优先受偿。在实际操作中，当事人应根据具体情况选择合适的抵押方式，并严格按照法律规定办理相关手续。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。