结论前置：

1. 预告抵押权本身并不直接赋予权利人优先受偿权，它主要是一种临时性的担保手段，用于保障将来抵押权的实现。
2. 在特定条件下，预告抵押权可以转化为具有优先受偿效力的正式抵押权，此时权利人可以主张优先受偿权。

详细分析：

一、预告抵押权的法律性质与效力

预告抵押权，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，是一种为保障将来实现抵押权而设立的预备性登记。它本身并不直接产生优先受偿的法律效果，而是作为一种临时性的担保手段，防止抵押物在正式抵押登记前被处分等影响未来抵押权实现的行为。因此，在预告抵押登记阶段，抵押权尚未实际设立，权利人并不享有优先受偿权。

二、预告抵押权转化为正式抵押权的条件

尽管预告抵押权本身不直接赋予优先受偿权，但在满足特定条件时，它可以转化为具有优先受偿效力的正式抵押权。这些条件主要包括：

1. 建筑物已办理所有权首次登记：这是确定抵押物具体状况和合法性的重要前提。只有建筑物完成了从建设到合法产权登记的关键步骤，预告抵押登记才有可能转化为具有优先受偿效力的正式抵押权。

2. 预告登记未失效：预告登记可能因多种原因失效，如债权消灭、自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记等。只有在预告登记保持有效的情况下，权利人才有可能主张优先受偿权。

3. 其他法定条件：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条的规定，还需要确保预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产一致，且不存在其他导致不具备办理抵押登记条件的情形。

三、预告抵押权权利人主张优先受偿权的实践

在司法实践中，当预告抵押权满足上述转化条件时，权利人可以向法院主张优先受偿权。法院在审查时，会综合考虑多种因素，包括登记的时间、债权的性质和金额、交易的背景等，以判断是否支持权利人的主张。

举例说明：

假设购房者与银行办理了房产抵押预告登记，用于担保购房贷款的偿还。在房屋建成后，开发商及时办理了建筑物的所有权首次登记。同时，购房者按照合同约定履行了主要付款义务，且银行在规定期限内完成了正式抵押登记。在此情况下，如果购房者出现违约情况，银行作为预告抵押权权利人，就有权主张对房屋拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。

四、法律建议与风险提示

1. 密切关注建筑物所有权首次登记情况：对于预告抵押权权利人而言，应密切关注建筑物的所有权首次登记情况，确保在满足转化条件时及时办理正式抵押登记。

2. 确保预告登记的有效性：权利人应确保预告登记在有效期内，避免因债权消灭、未及时申请登记等原因导致预告登记失效。

3. 咨询专业律师：在涉及预告抵押权的问题时，由于法律关系的复杂性和灵活性，建议权利人咨询专业律师以获取更具体的法律意见和帮助。不过，作为杨生顺律师，我随时准备为你提供这方面的法律咨询。

总结：预告抵押权本身并不直接赋予权利人优先受偿权，但在满足特定条件时，它可以转化为具有优先受偿效力的正式抵押权。因此，在实际操作中，权利人应密切关注相关条件的满足情况，并及时办理正式抵押登记以确保自身权益。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。