在预告抵押登记后，正式抵押的申请通常应由预告登记的权利人，即债权人（如银行或其他金融机构）在具备办理正式抵押登记条件时提出申请。以下是对此问题的详细分析：

一、预告抵押登记与正式抵押登记的关系

预告抵押登记是一种临时性的登记，其目的在于保障债权人将来能够取得抵押权。在预告抵押登记期间，债务人（如购房者）将房产抵押给债权人，但尚未办理正式的抵押登记手续。当满足一定条件（如购房者取得房产证）时，债权人可以申请将预告抵押登记转为正式抵押登记。

二、正式抵押登记申请的主体

1. 债权人作为申请主体：

   • 在预告抵押登记后，当具备办理正式抵押登记的条件时，债权人（如银行）通常会主动申请将预告抵押登记转为正式抵押登记。这是因为正式抵押登记能够确保债权人在债务人不履行债务时，对抵押物（如房产）享有优先受偿权。
   • 债权人申请正式抵押登记时，需要提交相关材料，如预告抵押登记证明、房产证、抵押合同等，以证明其抵押权的合法性和有效性。

2. 债务人配合义务：

   • 虽然正式抵押登记的申请通常由债权人提出，但债务人（如购房者）也有义务配合债权人完成相关手续。这包括提供必要的材料、签署相关文件等。
   • 如果债务人拒绝配合或无法联系，债权人可能会通过法律途径（如诉讼）来强制债务人履行配合义务，以确保正式抵押登记的顺利办理。

三、特殊情况下的申请主体

• 在某些特殊情况下，如债权人因故无法申请正式抵押登记，或者债务人与债权人之间存在特殊约定，那么正式抵押登记的申请主体可能会有所不同。但这种情况较为罕见，且通常需要在合同中明确约定。

四、法律建议

• 对于债权人：在预告抵押登记后，应密切关注债务人的房产证办理情况，一旦具备办理正式抵押登记的条件，应及时提出申请，以确保自身权益。
• 对于债务人：应积极配合债权人完成正式抵押登记的相关手续，避免因拒绝配合而引发不必要的法律纠纷。
• 双方均应注意：在办理预告抵押登记和正式抵押登记时，应确保所有手续合法、有效，并妥善保管相关材料，以备不时之需。

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