结论前置：购房合同签订后发现地下室也算面积且并非赠送，是否可以毁约，需根据具体情况分析，但一般情况下，仅以此为由毁约可能较难获得支持。

分析说明：

1. 合同效力与条款解读：

   • 购房合同是双方真实意思的表示，一旦签订，即具有法律效力。
   • 合同中应明确约定房屋的面积、价格、付款方式、交房时间等关键条款。
   • 如合同中明确地下室面积计入总房价，则买方应遵守该约定。

2. 地下室面积是否赠送的问题：

   • 如销售过程中开发商明确承诺地下室为赠送，但合同中未体现，则可能构成虚假宣传或欺诈。
   • 如合同中未明确地下室为赠送，且面积计入总房价，则买方难以主张赠送的说法。

3. 毁约的法律后果：

   • 如买方单方面毁约，可能面临承担违约责任的风险。
   • 违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

4. 建议与解决方案：

   • 如认为存在欺诈或重大误解，可尝试与开发商协商解除合同或要求赔偿。
   • 如协商无果，可考虑通过法律途径维护自身权益，但需注意收集相关证据。
   • 在未来购房时，应仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

综上所述，购房合同签订后发现地下室也算面积且并非赠送，并不能直接作为毁约的理由。买方应仔细审查合同条款，并根据具体情况采取合适的行动。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。