购房合同中约定地下室属于开发商，这一条款的合法性取决于地下室是否已计入公摊面积以及开发商是否拥有合法的产权。以下从不同角度进行分析：
地下室未计入公摊面积且开发商拥有合法产权
- 合法性分析：如果地下室并未计入业主的公摊面积，且开发商通过合法途径（如购买、自建等）获得了地下室的产权，那么开发商在购房合同中约定地下室归其所有，是合法的。因为此时地下室并不属于业主共有部分，开发商作为产权人有权进行处置。
- 法律依据：根据《民法典》中关于物权的规定，产权人对其所有的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
地下室已计入公摊面积
- 合法性分析：如果地下室已经计入业主的公摊面积，那么地下室应属于全体业主共有。在这种情况下，开发商在购房合同中约定地下室归其所有，是违法的。因为这侵犯了全体业主的共有权。
- 法律依据：根据《民法典》及相关物业管理规定，已计入公摊面积的部分属于全体业主共有，开发商无权单独处置。
开发商未取得地下室合法产权
- 合法性分析：无论地下室是否计入公摊面积，如果开发商并未取得地下室的合法产权（如未办理产权登记、存在产权纠纷等），那么其在购房合同中约定地下室归其所有，也是违法的。因为此时开发商并不拥有地下室的合法产权，无权进行处置。
- 风险提示：对于购房者而言，如果开发商在购房合同中约定地下室归其所有，但并未提供合法的产权证明，购房者应谨慎对待，避免陷入产权纠纷。
建议与行动指南：
- 核实产权情况：在签订购房合同前，购房者应要求开发商提供地下室的产权证明，核实地下室是否已计入公摊面积以及开发商是否拥有合法的产权。
- 咨询专业意见：如果购房者对购房合同中的条款存在疑问或不确定，可以咨询专业律师或房地产专家，以获取更准确的法律意见。
- 谨慎签订合同：在确认地下室产权情况无误后，购房者再谨慎签订购房合同，确保自己的权益得到保障。
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