结论：关于房子虚假销售、赠送地下室面积与承诺不符时合同是否有效的问题，这并非一个简单的“有效”或“无效”的判断，而是需要根据具体情况来分析。
分析角度一：合同内容与实际情况的一致性
若合同中明确约定了赠送地下室的面积，且该约定与开发商实际交付的地下室面积不符：
- 这可能构成开发商的违约行为。根据《民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
- 在此情况下，合同本身并不因为面积不符而自动无效，但购房者有权要求开发商承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、调整地下室面积至合同约定等。
若合同中未明确约定赠送地下室的面积，或者约定模糊：
- 这可能导致双方在合同履行过程中产生争议。此时，需要依据合同的其他条款、交易习惯以及诚信原则等来综合判断开发商应交付的地下室面积。
- 如果开发商实际交付的地下室面积明显小于购房者合理预期的面积，且开发商无法提供合理解释或证据证明其交付行为符合合同约定或交易习惯，那么购房者同样有权要求开发商承担相应的责任。
分析角度二：开发商是否存在欺诈行为
若开发商在销售过程中故意隐瞒地下室面积的真实情况，或者通过虚假宣传、误导性陈述等方式诱使购房者签订合同：
- 这可能构成开发商的欺诈行为。根据《民法典》的相关规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
- 在此情况下，购房者有权选择撤销合同，并要求开发商返还已支付的购房款及利息等损失。
若开发商并非故意隐瞒或虚假宣传，而是由于疏忽或过失导致地下室面积与承诺不符：
- 这可能不构成欺诈行为，但开发商仍需承担违约责任。购房者可以要求开发商按照合同约定或法律规定承担相应的责任。
法律建议：
- 收集证据：购房者应尽可能收集与购房合同、地下室面积相关的所有证据，包括但不限于购房合同、宣传资料、现场照片、视频等。
- 与开发商协商：在收集到足够证据后，购房者可以尝试与开发商进行协商，要求其承担违约责任或赔偿损失。
- 寻求法律援助：如果协商无果，购房者可以向当地房地产管理部门投诉或寻求法律援助，通过法律途径维护自己的合法权益。
可能后果：
- 如果购房者选择通过法律途径解决问题，且法院最终认定开发商存在违约或欺诈行为，那么开发商可能需要承担赔偿损失、返还购房款及利息、支付违约金等法律责任。
- 如果购房者选择撤销合同，那么双方需要按照合同约定或法律规定处理已支付的购房款及利息等事宜。
总之，房子虚假销售、赠送地下室面积与承诺不符时合同是否有效，需要根据具体情况来分析。购房者在遇到此类问题时，应保持冷静，收集证据，并寻求专业法律人士的帮助以维护自己的合法权益。如果你有进一步的法律问题或需要更详细的法律建议，可以直接向我咨询。