关于房屋赠送面积约定不承担质量责任是否有效的问题，这并非一个简单的是非判断，而是需要结合具体情况和相关法律规定来综合分析。

1. 合同自由原则与法律限制：

   • 在民事法律关系中，合同自由原则是一项基本原则，即当事人有权根据自己的意愿自由约定合同内容。然而，这种自由并非无限制的，它受到法律的强制性规定和公序良俗的制约。
   • 如果房屋赠送面积的约定中，不承担质量责任的条款违反了法律的强制性规定（如建筑法、消费者权益保护法等关于房屋质量的基本要求），或者违背了公序良俗（如明显不公平、不合理地免除一方责任），那么该条款可能被认定为无效。

2. 房屋质量责任的法定性：

   • 房屋作为不动产，其质量直接关系到居住者的生命财产安全。因此，法律对房屋质量有着严格的规定和要求。
   • 即使双方在合同中约定了不承担质量责任，但如果房屋存在质量问题，且该问题违反了法律的强制性规定或影响了房屋的基本使用功能，那么赠送方仍然可能需要承担相应的法律责任。

3. 具体案例分析：

   • 假设赠送面积部分存在严重的质量问题，如结构安全隐患、漏水等，这些问题直接影响了房屋的使用和安全。在这种情况下，即使合同中有不承担质量责任的约定，赠送方也很难完全免除其法律责任。
   • 另一方面，如果赠送面积部分的质量问题并不严重，且不影响房屋的基本使用功能，同时双方在合同中的约定也并未违反法律的强制性规定或公序良俗，那么该约定可能在一定程度上具有法律效力。但即便如此，如果质量问题是由于赠送方的故意或重大过失造成的，赠送方仍然可能需要承担相应的赔偿责任。

4. 建议与风险提示：

   • 对于购房者来说，在接受房屋赠送面积时，应仔细审查合同条款，特别是关于质量责任的约定。如果发现有不公平、不合理的条款，应及时与赠送方协商修改或寻求法律帮助。
   • 对于赠送方来说，应明确自己在赠送面积部分的质量责任，避免通过不合理的合同条款来免除自己的法律责任。否则，一旦发生质量问题，可能会面临法律纠纷和赔偿责任。

综上所述，房屋赠送面积约定不承担质量责任是否有效，取决于多种因素的综合考量。如果你在这方面有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。