房屋赠送协议在符合法定条件时是有效的。以下是从多个角度对房屋赠送协议有效性的详细分析：
一、房屋赠送协议有效的基本条件
主体适格：
- 赠与人必须是房屋的合法所有权人，且具备完全民事行为能力，能够独立实施赠与行为并对自己的行为负责。
- 受赠人也应具备相应的民事行为能力，通常是年满18周岁的精神正常的公民，或者16周岁以上以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人。若受赠人为限制民事行为能力人或无民事行为能力人，应由其法定代理人代理接受赠与。
意思表示真实：
- 赠与行为必须基于赠与人真实、自愿的意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。如果赠与人是在被欺骗、胁迫的情况下签订的赠与协议，或者受赠人通过欺诈手段让赠与人做出错误判断，该协议可被视为无效。
内容合法合规：
- 赠与协议的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。例如，赠与的房屋不能是违法建筑，也不能约定将房屋用于违法活动。
形式符合要求：
- 虽然口头形式的赠与协议在某些情况下也可能有效，但书面形式的证据效力更强，更有助于避免日后产生纠纷。因此，建议房屋赠送协议采用书面形式，明确赠与的房产信息、赠与条件及双方权利义务等重要内容。
二、房屋赠送协议可能无效的情形
主体不适格：
- 如果赠与人或受赠人不具备相应的民事行为能力，如赠与人是无民事行为能力人，其实施的民事法律行为无效，包括房屋赠送协议。
意思表示不真实：
- 如前所述，如果赠与行为存在欺诈、胁迫等情形，导致赠与人的意思表示不真实，该协议无效。
内容违法或违背公序良俗：
- 赠与协议中如果约定了违法内容，如将房屋用于开设赌场等违法活动，或者违背公序良俗，该协议将因内容违法或违背公序良俗而无效。
恶意串通：
- 如果赠与人与受赠人恶意串通，损害他人合法权益，如为了逃避债务而将房屋赠与他人，该赠与协议同样无效。
三、房屋赠送协议的生效与物权变动
- 赠与协议的生效并不等同于房屋物权的变动。即使赠与协议已经生效，但如果未按照法律规定办理产权过户登记手续，房屋的物权仍然属于赠与人。然而，这并不影响赠与协议本身的法律效力。因此，在签订房屋赠送协议后，应及时办理产权过户登记手续，以确保房屋物权的合法转移。
四、实际操作建议
咨询专业意见：
- 在签订房屋赠送协议前，建议咨询我这样的专业律师，以确保协议的合法性和有效性。我可以根据具体情况提供针对性的法律建议和指导。
完善协议条款：
- 房屋赠送协议应明确赠与的房产信息、赠与条件、双方权利义务、违约责任等关键条款。特别是应约定卖方在未来取得房产证后的过户义务及违约责任（如涉及期房或未取得房产证的房屋），以保障受赠人的合法权益。
办理公证或登记手续：
- 虽然公证并非房屋赠送协议的必备要件，但经过公证的赠与合同在法律效力上更强，通常不能随意撤销。此外，办理产权过户登记手续是物权变动的必要条件，应尽快完成。
注意撤销权限制：
- 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但以下情况除外：经过公证的赠与合同；具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同；受赠人不履行对赠与人所负的义务或严重侵害赠与人合法权益的情况下，赠与人也可依法撤销赠与。
综上所述，房屋赠送协议在满足法定条件时是有效的。为确保协议的有效性和双方权益的保障，建议在签订前咨询专业律师的意见，并严格按照法律规定办理相关手续。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。