手写房屋赠送协议在满足一定条件下是有效的。以下是对这一问题的详细分析：
一、有效性条件
行为人具有相应的民事行为能力
- 赠与人必须是完全民事行为能力人，能够独立进行民事活动并承担民事责任。这意味着赠与人应年满18周岁且精神状态正常，或者虽未成年但已以自己的劳动收入为主要生活来源，并获得了法定代理人的同意。
- 受赠人也需具备接受赠与的民事行为能力，即同样应年满18周岁且精神状态正常，或者虽未成年但具备相应的判断能力。
意思表示真实
- 赠与人和受赠人在签订协议时，必须出于自愿，且意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形。这确保了协议反映了双方的真实意愿，是双方自愿达成的合意。
不违反法律或社会公共利益
- 协议内容不得违反法律法规的强制性规定，也不得损害社会公共利益。例如，房屋交易价格、付款方式、交房时间等条款应符合法律规定和市场交易习惯，不能涉及非法交易或侵犯他人权益。
符合法定形式
- 虽然《中华人民共和国民法典》并未明确要求房屋赠与合同必须采用书面形式，但为了确保协议的效力和便于后续履行，建议双方签订书面赠与合同。手写协议只要内容明确、双方签字确认，同样具有法律效力。字迹应清晰可辨，以避免后续纠纷。
二、注意事项
办理公证（非必需但推荐）
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。因此，为了增强协议的效力，防止赠与人随意撤销赠与，双方可以选择到公证处办理赠与公证。
办理过户手续
- 房屋赠与协议生效后，双方需要携带相关材料到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续。只有办理了过户手续，房屋的所有权才真正发生转移。这是确保赠与行为完成的重要步骤。
保留证据
- 在签订和履行赠与协议的过程中，双方应妥善保留相关证据，如协议文本、转账记录、过户凭证等。这些证据在后续可能出现的纠纷中具有重要的证明作用。
三、示例说明
假设甲（赠与人）与乙（受赠人）系父子关系，甲自愿将其名下的一套房产赠与乙。双方手写了一份赠与协议，明确了赠与的房产信息、双方的权利义务等内容，并在协议上签字确认。如果这份协议满足上述有效性条件，那么它就是一份有效的房屋赠与协议。
总结来说，手写房屋赠送协议在满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益以及符合法定形式等条件下是有效的。但为了确保协议的效力和便于后续履行，建议双方办理公证和过户手续，并妥善保留相关证据。如果您在房屋赠送协议方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。