手写房产赠与在满足一定条件下是有效的。以下是对这一问题的详细分析：
有效条件
行为人具备相应民事行为能力：
- 赠与人与受赠人都需要是完全民事行为能力人，能够清晰认识并理解赠与行为的性质和后果。例如，一位成年人将其房产赠与给另一位成年人，双方均具备民事行为能力，这是赠与行为有效的前提。
意思表示真实：
- 赠与行为必须是赠与人出于自愿的真实意愿表达，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。如果赠与人是在被胁迫或欺诈的情况下签订的赠与合同，那么该合同可能无效。
内容合法且不违背公序良俗：
- 赠与的不动产必须是赠与人合法拥有的财产，且赠与合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背社会公德和公共利益。例如，赠与人不能将其非法所得的房产赠与他人，这样的赠与行为是无效的。
符合书面形式要求：
- 手写的书面赠与合同应内容明确、清晰，包含合同的基本要素，如双方当事人信息、赠与物描述、赠与条件及双方权利义务等。合同最好由双方当事人签字盖章，并注明日期，以确保合同的完整性和真实性。虽然法律未强制要求必须采用特定书面形式，但书面形式有助于明确双方权利义务，避免日后纠纷。
办理登记手续：
- 对于不动产的赠与，仅仅签订合同是不够的，还需要到相关部门办理产权变更登记手续。只有完成了登记手续，受赠人才能真正取得不动产的所有权，赠与行为才发生物权变动的法律效力。
存在的风险与注意事项
撤销赠与的可能性：
- 在办理过户登记之前，赠与人一般情况下可以撤销赠与（具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同或经过公证的赠与合同除外）。因此，受赠人应在签订赠与合同后及时催促赠与人办理过户登记手续，以保障自身权益。
共有人问题：
- 如果赠与的房产属于夫妻共同财产或存在其他共有人，赠与人单独处分房产的行为可能因未经其他共有人同意而部分无效。因此，在赠与房产前，应确保已获得所有共有人的同意，并办理相关手续。
建议增强合同法律效力：
- 如有必要，可以考虑请专业律师进行见证或公证，以进一步增强合同的法律效力和可信度。公证后的赠与合同通常不得撤销，且具有更强的证明力。
实际操作建议
签订详细的赠与合同：
- 合同中应明确双方的权利义务、赠与房产的具体信息（如地址、面积等）、赠与条件及违约责任等条款。这有助于避免日后因合同内容不明确而产生的纠纷。
及时办理过户登记手续：
- 签订赠与合同后，应尽快到相关部门办理产权变更登记手续。这是确保受赠人取得房屋所有权的关键步骤。
保留相关证据：
- 在赠与过程中，应保留好所有相关证据，如赠与合同、过户登记手续、付款凭证等。这些证据在日后可能发生的纠纷中具有重要的证明作用。
综上所述，手写房产赠与在满足一定条件下是有效的。然而，由于房产赠与涉及复杂的法律关系和潜在的风险，因此在实际操作中应谨慎行事，并遵循相关法律法规和程序要求。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。