赠与协议中写明“此房屋不存在债务问题，如果存在，由赠与人个人承担”的条款是有效的。以下是对该问题的详细分析：

1. 法律解释：

   • 根据《民法典》的相关规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与人在赠与财产时，应当如实告知财产的品质、用途等情况。如果赠与的财产存在瑕疵，赠与人应当承担相应的责任。
   • 在赠与协议中明确写明“此房屋不存在债务问题，如果存在，由赠与人个人承担”，这实际上是赠与人对房屋品质的一种保证，也是赠与人与受赠人之间对债务承担问题的一种约定。这种约定并不违反法律法规的强制性规定，因此是有效的。

2. 实际效力：

   • 如果房屋在赠与后确实存在债务问题，且该债务并非由受赠人产生，那么根据赠与协议中的约定，赠与人应当承担该债务。受赠人可以依据赠与协议向赠与人主张权利，要求赠与人承担债务。
   • 如果赠与人拒绝承担债务，受赠人可以通过法律途径维护自己的合法权益，包括向法院提起诉讼等。

3. 注意事项：

   • 赠与协议中的约定应当明确、具体，避免产生歧义。在签订赠与协议时，双方应当仔细审查协议内容，确保自己的权益得到保障。
   • 如果赠与的财产存在债务问题，且该债务与赠与财产本身有直接关系（如房屋被抵押等），那么受赠人在接受赠与后可能需要面临相应的债务风险。因此，在签订赠与协议前，受赠人应当对赠与财产的状况进行充分了解。

综上所述，赠与协议中写明“此房屋不存在债务问题，如果存在，由赠与人个人承担”的条款是有效的。如果房屋存在债务问题，赠与人应当承担相应的责任。