关于已经是违建的建筑物签了赠送面积协议是否有效的问题，结论是：该协议一般无效，但具体还需结合实际情况判断。以下从不同角度进行分析：

1. 违建建筑物的法律性质

   • 违建建筑物，即违反了城乡规划、土地管理等相关法律法规而建造的建筑物。这类建筑物由于未取得合法的建设许可，因此不具备合法的产权，无法受到法律的保护。

2. 赠送面积协议的法律效力

   • 赠送面积协议，本质上是一种合同行为，需要满足合同法的相关规定才能生效。根据《民法典》的相关规定，合同的内容应当合法，不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。
   • 由于违建建筑物本身不具备合法产权，因此与之相关的赠送面积协议，其标的物（即赠送面积）是不合法的。一个以非法标的物为内容的合同，自然无法受到法律的保护，因此该协议一般无效。

3. 特殊情况下的考虑

   • 尽管违建建筑物的赠送面积协议一般无效，但在某些特殊情况下，如违建建筑物已经通过补办手续等方式获得了合法产权，或者赠送面积协议中涉及的其他条款（如双方的权利义务、违约责任等）并不直接涉及违建建筑物的合法性，那么这些条款可能仍然有效。然而，这种情况相对较少，且需要具体案件具体分析。

4. 法律后果与风险提示

   • 如果赠送面积协议被认定为无效，那么双方基于该协议所取得的财产应当予以返还。对于因协议无效而造成的损失，双方可能需要根据各自的过错程度承担相应的赔偿责任。
   • 此外，违建建筑物还可能面临被拆除、罚款等行政处罚。因此，在签订涉及违建建筑物的协议时，双方应当充分了解相关法律法规，谨慎评估风险，避免陷入法律纠纷。

建议：

• 对于已经存在的违建建筑物，建议尽快咨询相关部门或专业律师，了解补办手续、拆除或整改等可能的解决方案。
• 在签订任何涉及违建建筑物的协议时，务必谨慎对待，确保协议内容合法合规，避免给自己带来不必要的法律风险。

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