违建签订的建筑合同，其效力需根据具体情况判断，并非一律无效。以下从不同角度为您详细分析：
一、合同因违法建筑而无效的情形
违反法律强制性规定：
- 根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。违法建筑因未经规划许可等法定程序建造，违反了城乡规划法等相关法律法规的强制性规定。因此，以违法建筑为标的签订的合同，如买卖合同、承包建设合同（若承包人明知是违法建筑仍签订）等，通常因违反法律强制性规定而无效。
- 例子：甲将自己未取得建设工程规划许可证的房屋出售给乙，双方签订的买卖合同在通常情况下会被认定为无效。
无法实现合同目的：
- 违法建筑随时可能面临被拆除的风险，这导致围绕违法建筑订立的合同目的往往无法实现。例如，租赁违法建筑用于商业经营，若建筑被拆除，承租人将无法按照合同约定正常使用租赁房屋，从而遭受经济损失。
二、合同可能有效的特殊情形
租赁合同中的特殊情况：
- 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋（即违法建筑）与承租人订立的租赁合同，原则上无效。但如果在一审法庭辩论终结前取得了建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，则人民法院应当认定该租赁合同有效。
- 例子：丙将自己未取得建设工程规划许可证的房屋出租给丁，双方签订了租赁合同。在一审法庭辩论终结前，丙取得了建设工程规划许可证，那么该租赁合同应被认定为有效。
误解情况下的合同效力：
- 如果在违章建筑建设过程中，双方对于建筑的合法性存在误解，且承包人并不知情，合同效力的认定会更为复杂。这需要结合具体案件事实和相关证据，考量各方过错等因素来综合判断。在某些情况下，合同可能因双方均无过错或过错较小而被认定为有效或部分有效。
三、合同无效后的处理
如果合同被认定为无效，当事人依据该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。同时，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，则应当各自承担相应的责任。
四、建议与警示
- 签订合同前：务必仔细审查建筑的合法性，包括是否取得建设工程规划许可证、是否经过主管部门批准等。这是避免合同无效风险的关键步骤。
- 合同签订后：如发现合同涉及违法建筑，应尽快咨询我，了解合同效力及可能的法律风险。同时，考虑是否需要采取补救措施，如补办相关手续或解除合同等。
- 面临纠纷时：及时收集证据，准备充分的法律材料，以便在法庭上维护自己的合法权益。这包括合同文本、付款凭证、沟通记录等。
综上所述，违建签订的建筑合同效力问题需根据具体情况进行判断。在实际操作中，如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。