违建的租赁合同并不必然无效，其有效性需根据具体情况及法律规定综合判断。

1. 一般情况：根据相关法律规定，违法建筑的租赁合同通常被认定为无效，因为违建本身不具有合法的建设手续和产权，违反了法律法规的强制性规定。租赁合同的标的物应当是合法的财产或权利，而违建属于非法建筑，不能作为合法的租赁标的物。

2. 例外情况：

   • 如果在一审法庭辩论终结前，该违法建筑取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，租赁合同有效。
   • 出租人在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，即使之前未取得相关许可，人民法院也应当认定租赁合同有效。
   • 租赁期限超过临时建筑的使用期限的，超过部分无效。但如果在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，延长使用期限内的租赁期间有效。

3. 合同无效后的处理：

   • 如果租赁合同被认定为无效，双方应互相返还财产。有过错一方要赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。
   • 承租方可能需要支付实际使用费，即参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费用，但具体数额可能会因出租人的过错或承租人的实际情况而有所调整。

综上所述，违建的租赁合同的有效性并非绝对，而是需根据案件实际情况和法律规定综合判断。如果你面临此类问题，建议尽快咨询专业律师，以便根据你的具体情况提供针对性的法律建议。