房子被确认为违建后，原房屋买卖合同的效力问题需分情况讨论，具体如下：

1. 合同效力可能无效的情形
   根据《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。若房屋因未取得建设工程规划许可证、未按照规划许可建设等法定事由被认定为违建，且该违法状态无法通过补办手续消除（例如占用耕地、公共绿地等禁止建设的区域），则合同因标的物违法而无效。此时，买方可主张返还购房款，并要求卖方赔偿因合同无效造成的损失（如装修费用、资金占用利息等）。

2. 合同效力可能有效的情形
   若违建可通过补办规划许可、缴纳罚款等方式合法化（例如超面积部分符合补办条件、历史遗留问题经行政机关认可），且双方在合同中明确约定“卖方负责办理合法手续，否则承担违约责任”，则合同效力不受影响。此时，买方可要求卖方继续履行合同（如补办手续）或承担违约责任（如支付违约金、赔偿差价损失）。

3. 合同部分无效的情形
   若房屋部分属于违建（例如加建的阳台、阁楼），而主体结构合法，则合同中涉及违建部分的内容无效，但合法部分的交易仍有效。此时，双方需就合法部分的价款重新协商，或由法院根据房屋实际价值分割处理。

法律建议：

• 卖方：若房屋被认定为违建，应立即停止交易，主动与买方协商解除合同或补办手续，避免因合同无效被追责。
  
• 买方：签约前务必核查房屋产权证、规划许可证等文件，若发现违建风险，可要求卖方出具“房屋合法承诺书”或约定高额违约金。
  
• 争议解决：若双方对合同效力有争议，可向法院起诉，法院会综合违建性质、双方过错程度等因素判决。例如，若卖方故意隐瞒违建事实，可能需承担全部赔偿责任。

风险提示：
违建房屋可能面临强制拆除、无法过户、无法抵押等风险，即使合同有效，买方也可能因房屋无法正常使用而遭受损失。因此，交易前务必谨慎核查房屋合法性。

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