违建房屋的租赁合同在大多数情况下是无效的，但存在特定情况下可被认定为有效。下面我将从多个角度为您详细分析：
一、合同无效的法律依据
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。这意味着，如果房屋是违建，那么租赁合同在法律上通常是无效的。
二、合同可能有效的情况
尽管违建房屋的租赁合同在大多数情况下无效，但也存在例外。如果在一审法庭辩论终结前，该房屋取得了建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，那么人民法院应当认定该租赁合同有效。这种情况下，合同的有效性得到了法律的认可。
三、合同无效后的处理与法律后果
房屋占有使用费：即使合同无效，但如果房屋已经交付承租人使用，承租人仍应参照合同约定的租金标准向出租人支付房屋占有使用费。这是因为承租人实际上已经使用了房屋，应当为此支付一定的费用。
损失赔偿：因合同无效给对方造成损失的，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。这意味着，如果因为违建导致合同无效，并且给对方造成了损失，那么有过错的一方需要承担赔偿责任。
承租人的风险：承租违建房可能面临诸多风险和不确定性，如被相关部门处以罚款、要求恢复原状甚至强制拆除等。这些都会给承租人带来不必要的经济损失和麻烦。因此，在签订租赁合同时，承租人应当谨慎审查房屋的合法性。
四、建议与防范措施
审查房屋合法性：在签订房屋租赁合同时，务必仔细审查房屋的合法性和相关证件的齐全性。确保所租房屋为合法建筑，避免因为违建而导致合同无效。
咨询专业律师：如果您对房屋的合法性存在疑虑，或者已经签订了违建房租赁合同并遇到了问题，建议及时向我咨询。我可以为您提供专业的法律意见和解决方案，帮助您维护自己的合法权益。
注意合同条款：在签订租赁合同时，应当注意合同条款的明确性和合法性。避免因为合同条款模糊或者违法而导致合同无效或者产生纠纷。
综上所述，违建房屋的租赁合同在大多数情况下是无效的，但存在特定情况下可被认定为有效。承租人在签订租赁合同时应谨慎审查房屋的合法性，并在遇到问题时及时寻求法律援助。如果您有任何疑问或者需要进一步的帮助，请随时向我咨询。