违法建筑物的租赁合同一般无效，但在特定情况下可转化为有效。以下是对这一问题的详细分析：

法律依据与合同效力

1. 基本规定：

   • 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。这一规定明确了违法建筑租赁合同的基本无效原则。

2. 特殊情况下的有效性：

   • 然而，该解释也规定了例外情况。在一审法庭辩论终结前，如果出租人取得了建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，那么原本无效的租赁合同可以被认定为有效。这意味着，如果违法建筑在诉讼过程中获得了合法身份，租赁合同也随之获得了法律效力。

合同无效后的处理

• 房屋占有使用费：即使租赁合同被认定为无效，如果承租人实际使用了租赁房屋，仍需参照合同约定的租金标准向出租人支付房屋占有使用费。这是为了补偿出租人在房屋被占用期间的经济损失，体现了法律对实际使用行为的认可。

实际操作建议

1. 签订前的审查：

   • 在签订建筑物租赁合同之前，承租方应仔细审查出租房屋的合法性和合规性。这包括检查建设工程规划许可证、土地使用权证等相关证件，以确保所租房屋不存在违法建设的问题。这是预防法律纠纷的关键步骤。

2. 合同条款约定：

   • 在合同中明确约定双方的权利义务、违约责任以及争议解决方式等条款。这可以增加合同的保障性和可执行性，为双方提供明确的法律指引。

3. 及时咨询与应对：

   • 如果发现租赁房屋存在违法建设的情况，承租方应及时与出租方沟通，并考虑咨询专业律师以了解法律风险和应对策略。在必要时，可以依法解除合同并要求赔偿损失。

示例分析

以甲将一处未取得建设工程规划许可证的房屋出租给乙为例，双方签订了租赁合同。若后来因租金问题发生纠纷并诉至法院，且在一审法庭辩论终结前甲仍未取得该房屋的建设工程规划许可证，则法院会认定该租赁合同无效。然而，若乙已经实际使用了该房屋一段时间，根据法律规定，乙仍需按照合同约定的租金标准向甲支付其使用期间的房屋占有使用费。这一案例强调了确认建筑物合法性的重要性以及合同无效后处理方式的法律依据。

总结来说，违法建筑物的租赁合同在一般情况下是无效的，但在特定情况下（如一审法庭辩论终结前取得合法手续）可以转化为有效。因此，在签订租赁合同时，务必确认建筑的合法性，以避免法律纠纷和经济损失。如果你有任何关于房产租赁或合同纠纷的法律问题，可以直接向我咨询。