租赁违法建筑的情况下，中介合同一般无效，但在一审法庭辩论终结前该建筑取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的除外。以下是对此问题的详细分析：

一、法律依据与无效原因

1. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。”以及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”

2. 无效原因：

   • 租赁标的物不合法：违法建筑违反了《城乡规划法》等相关法律法规的强制性规定，未取得合法的建设审批手续。因此，以违法建筑为租赁物的合同，包括中介合同，自然违反了法律的强制性规定，导致合同无效。
   • 损害公共利益：违法建筑的存在可能危及公共安全、破坏城市规划、影响环境保护等公共利益。认可此类合同的效力将鼓励违法建设，不利于维护社会秩序和公共利益。

二、特殊情况下的效力变化

尽管租赁违法建筑的中介合同原则上无效，但在某些特殊情况下，其效力可能会发生变化：

• 如果在一审法庭辩论终结前，违法建筑取得了建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，那么根据法律规定，该租赁合同，包括中介合同，应被认定为有效。

三、实践后果与处理

1. 返还费用和租赁物：一旦租赁违法建筑的中介合同被认定无效，出租人需返还承租人已支付的相关费用（如租金、中介费等），承租人则需返还租赁物。这是合同无效后的直接法律后果。
2. 分担损失：对于因合同无效给双方造成的损失，应根据双方的过错程度来分担责任。通常，出租人因提供违法建筑而承担主要责任，但承租人在签订合同时未尽到审查义务也可能承担一定责任。中介公司如果未尽到合理的审查义务，也可能需要承担相应的责任。

四、建议与警示

在签订租赁合同及中介合同时，双方务必确保租赁物的合法性。出租人应提供完整的建设审批手续和产权证明，承租人则应仔细审查这些文件以确保租赁物的合法性。中介公司也应尽到合理的审查义务，避免因介绍违法建筑而承担法律责任。通过这一措施，可以有效避免不必要的法律纠纷和经济损失。

综上所述，租赁违法建筑的中介合同因其违反法律法规的强制性规定和损害公共利益而被认定为无效。但在特定情况下，如在一审法庭辩论终结前取得合法手续，合同可能被认定为有效。在实际操作中，双方应严格遵守相关法律法规，确保租赁活动的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。