1. 结论前置：

• 违章建筑房屋租赁合同在一般情况下是无效的。但在一审法庭辩论终结前，如果出租人取得了建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，那么该租赁合同可以被认定为有效。

2. 详细分析：

• 法律依据与合同效力：

  • 根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。违章建筑因其违反了城市规划等相关法律法规的强制性规定，其存在本身就不具有合法性。因此，基于违章建筑签订的租赁合同，通常会被认定为无效。
  • 同时，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条也明确规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但存在例外情况，即在一审法庭辩论终结前，如果出租人取得了建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，那么人民法院应当认定该租赁合同有效。

• 合同无效的法律后果：

  • 如果租赁合同被认定无效，根据《民法典》的相关规定，因该合同取得的财产应当予以返还；若不能返还或没有必要返还，则应折价补偿。同时，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，则各自承担相应的责任。这意味着，在违章建筑出租合同中，如果合同被认定无效，双方可能需要根据实际情况进行财产的返还、补偿以及损失的赔偿。

• 特殊情况下的合同效力补正：

  • 在一审法庭辩论终结前，如果出租人能够取得建设工程规划许可证或者获得主管部门的批准建设，那么租赁合同的效力将得到补正，即合同可被视为有效。这一规定为出租人提供了补救的机会，以确保合同的合法性。

• 实际使用中的风险：

  • 违章建筑存在被依法拆除的可能性，这将直接导致承租人无法继续使用租赁房屋，合同目的无法实现。即使违章建筑在租赁期间未被拆除，其违法性也可能导致承租人面临行政机关的处罚或其他不利影响，从而影响对房屋的正常使用和收益。

3. 建议与总结：

• 对于承租人而言，在签订租赁合同前，应仔细核实房屋的合法性，包括查验建设工程规划许可证等相关证件，以避免不必要的法律风险和纠纷。
• 对于出租人而言，也应确保出租的房屋符合法律法规的要求，以免因合同无效而承担不利的法律后果。
• 如果在实际操作中遇到相关问题或纠纷，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供详细的法律意见和帮助。