违建买卖合同通常是无效的，因其违反了法律、行政法规的强制性规定，且无法实现合同的根本目的。以下是对这一问题的详细分析：
一、法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条：
- 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。违建房的建设和交易均违反了法律的强制性规定，如《中华人民共和国城乡规划法》中关于未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的房屋属于违法建筑的规定，因此违建房买卖合同无效。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条：
- 有效的民事法律行为必须不违反法律、行政法规的强制性规定，且不违背公序良俗。违建房买卖合同因涉及违法建筑，显然违反了这一规定。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：
- 该法条明确规定了不得转让的房地产情形，包括法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。违建房显然属于此类被禁止买卖转让的房屋，因此其买卖合同无效。
二、合同无效的具体原因
标的物不合法：
- 违建房是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。由于其本身不具有合法性，不能成为合法的交易对象，导致买卖合同因违反法律强制性规定而无效。
无法实现合同目的：
- 购买房屋的主要目的是获得合法的房屋所有权及相应的居住、使用权益。但违建房屋无法办理合法的产权登记手续，购买者无法取得合法所有权，导致合同目的无法实现。
损害公共利益：
- 认定违建房屋买卖合同有效可能会鼓励违建行为，破坏城乡规划和土地管理秩序，进而损害社会公共利益。
三、合同无效的法律后果
财产返还与补偿：
- 根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，一旦违建房买卖合同被认定无效，卖方应返还购房款给买方，买方则应返还房屋给卖方。若不能返还或无需返还，应折价补偿。
过错赔偿：
- 在合同无效的情况下，有过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失。例如，如果卖方明知是违建仍出售，应赔偿买方因装修等产生的费用。双方都有过错的，则按各自过错程度分担损失。
四、特殊情况分析
尽管违建房买卖合同通常无效，但在某些特殊情况下，合同的效力可能会得到纠正：
正在处理中的房屋：
- 对于正在被行政机关依法处理但尚未最终定性为违建的房屋，在不确定状态下签订的买卖合同，如果后续房屋被认定不属于违建，合同可能会被认定为有效。但这种情况较为罕见，且需要满足严格的法律条件。
补办手续转为合法建筑：
- 违章建筑人如依法补办土地管理和城市规划手续，将违章建筑转化为合法建筑后，原合同的效力也可能得到纠正。但同样，这种情况也需要满足严格的法律条件，并且在实际操作中较为困难。
五、总结与建议
综上所述，违建房买卖合同因涉及违法建筑而通常无效。购买者在签订房屋买卖合同时，务必仔细核实房屋的合法性，包括查看建设工程规划许可证等相关证件，以确保自身权益不受损害。同时，对于已经签订的违建房买卖合同，双方应尽快协商处理后续事宜，如返还购房款、赔偿损失等，以减少不必要的法律纠纷和经济损失。
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