这样做并不直接构成违法，但存在法律风险，并可能引发合同纠纷。以下是对此问题的详细分析：

一. 合同条款的明确性

1. 合同内容的法律效力：根据合同法的原则，合同条款是双方当事人意思自治的体现，只要合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且双方意思表示真实，合同即具有法律效力。因此，如果合同中明确写明地下室是购买的，且房款中包含地下室的费用，那么这一条款在法律上是有效的。

2. 广告宣传与合同内容的冲突：如果开发商在广告宣传中声称地下室是赠送的，但在合同中却明确为购买且包含在房款中，这可能导致消费者产生误解。然而，从法律角度看，广告宣传并不直接构成合同条款，除非广告宣传的内容被明确写入合同或被视为具体允诺。

二. 法律风险与纠纷

1. 消费者误解的风险：开发商在广告宣传中声称赠送地下室，可能会误导消费者认为地下室是免费的。当消费者发现地下室实际上需要支付费用时，可能会产生不满和纠纷。

2. 合同解除与违约赔偿：如果开发商在广告宣传中作出的具体允诺（如赠送地下室）对房屋价格产生了重大影响，且该允诺未载入合同，但消费者有合理理由相信该允诺并据此签订了合同，那么当开发商无法履行该允诺时，消费者有权主张解除合同及违约赔偿。

三. 我的观点与建议

1. 明确合同条款：作为购房者，在签订合同时应仔细阅读合同条款，确保合同内容与广告宣传一致，特别是关于赠送或购买地下室等附加条件的约定。

2. 留存广告宣传证据：如果开发商在广告宣传中作出了具体允诺但未写入合同，购房者应留意留存广告宣传的相关证据（如宣传册、网页截图等），以便在发生纠纷时维护自己的权益。

3. 咨询专业意见：在购房过程中遇到任何疑问或不确定的情况，建议购房者及时咨询专业律师或房地产中介机构的意见，以确保自己的权益得到充分保障。

综上所述，虽然地下室在合同中被明确为购买且包含在房款中并不直接构成违法，但开发商在广告宣传中声称赠送地下室却未在合同中体现的做法存在法律风险，并可能引发合同纠纷。购房者应提高警惕，确保合同内容明确无误，并在必要时寻求专业法律意见。