结论是：单位发放补偿金是否合法，需根据具体情况判断，包括是否构成工伤、补偿金的性质与金额是否符合法律规定等。以下从不同角度为您详细分析：

一、是否构成工伤

1. 构成工伤的情况：

   • 根据《工伤保险条例》，职工在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的，应当认定为工伤。若您因上班期间在物业区域内（如工作场所）因工作原因造成骨折，那么您的情况很可能构成工伤。
   • 法律建议：在此情况下，您有权享受工伤保险待遇，包括医疗费用报销、停工留薪期工资、一次性伤残补助金等。单位发放的补偿金若是对这些法定待遇的补充或替代，且金额合理，则可能是合法的。但需注意，单位不能以发放补偿金为由免除其应承担的工伤保险责任。

2. 不构成工伤的情况：

   • 若您的骨折并非因工作原因造成，或者发生在非工作时间、非工作场所，那么可能不构成工伤。
   • 法律建议：在此情况下，单位发放补偿金可能是出于人道主义关怀或双方协商的结果。但需注意，这种补偿并非法定，单位有权决定是否发放及发放的金额。若您认为补偿金不合理，可与单位协商或寻求法律途径解决。

二、补偿金的性质与金额

1. 补偿金的性质：

   • 补偿金可能是单位对工伤职工的额外补助，也可能是对非工伤职工的慰问金。其性质决定了补偿金的合法性和合理性。
   • 法律建议：若补偿金是单位对工伤职工的额外补助，那么其应与工伤保险待遇相协调，不能重复享受或相互抵消。若补偿金是对非工伤职工的慰问金，那么其金额和发放条件应由双方协商确定。

2. 补偿金的金额：

   • 补偿金的金额应合理，不能过低或过高。过低可能无法体现单位的诚意和关怀，过高则可能违反公平原则。
   • 法律建议：若您认为补偿金的金额不合理，可与单位协商调整。若协商无果，您可咨询专业律师，了解您的合法权益和可能的维权途径。

三、可能的法律后果

1. 若单位未依法承担工伤保险责任：

   • 根据《工伤保险条例》，用人单位未依法缴纳工伤保险费的，由社会保险行政部门责令限期参加，补缴应当缴纳的工伤保险费，并自欠缴之日起，按日加收万分之五的滞纳金；逾期仍不缴纳的，处欠缴数额1倍以上3倍以下的罚款。同时，若职工发生工伤，由用人单位支付工伤保险待遇。
   • 法律建议：若单位未依法为您缴纳工伤保险费，且您的情况构成工伤，那么您有权要求单位支付工伤保险待遇。若单位拒绝支付，您可向劳动争议仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

2. 若单位发放的补偿金存在争议：

   • 若您对单位发放的补偿金存在争议，如认为金额不合理、性质不明确等，可与单位协商解决。若协商无果，您可向劳动争议仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
   • 法律建议：在争议解决过程中，您应保留好相关证据，如工伤认定书、医疗费用发票、补偿金发放记录等，以便维护自己的合法权益。

最后需要强调的是，每个案件的具体情况都有所不同，单位发放补偿金是否合法需根据您的实际情况和法律规定来判断。若您对此有疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。