核心前提：土建工程已实际施工三个月，但未签订书面施工合同且未取得工程款。
核心结论：需通过法律途径主张工程款，具体分以下步骤处理：
固定施工事实及工程量证据
- 收集能证明实际施工的证据：如施工日志、现场照片/视频、材料采购凭证、工人工资发放记录、监理或业主方签字确认的验收单等。
- 若无书面合同，可补充证明双方存在事实合同关系的证据（如微信聊天记录、邮件往来、口头协议的录音等）。
- 委托第三方机构对已完工部分进行造价鉴定，明确应付款金额。
主张工程款的法律依据
- 根据《民法典》第七百八十八条，建设工程合同包括勘察、设计、施工合同，即使未签订书面合同，只要实际履行且对方接受，合同关系仍成立。
- 依据《民法典》第五百七十七条，对方未按约定支付工程款构成违约，可要求其继续履行付款义务并赔偿损失（如逾期利息）。
- 若对方拒不支付，可依据《民事诉讼法》向工程所在地法院提起诉讼，或申请仲裁（若双方有仲裁协议）。
优先协商或第三方调解
- 尝试与发包方协商，明确付款时间及方式，可要求签订书面还款协议。
- 通过当地建设行政主管部门（如住建局）或行业协会调解，降低维权成本。
诉讼或仲裁中的关键点
- 明确被告主体：若发包方为个人，需起诉其本人；若为公司，需确认是否具备支付能力（可申请财产保全）。
- 主张优先受偿权：根据《民法典》第八百零七条，承包人对建设工程价款享有优先受偿权，可在诉讼中一并主张。
- 逾期利息计算：按LPR（贷款市场报价利率）主张自应付之日起的利息损失。
风险提示：
- 若发包方已将工程转包或分包给无资质主体，可能涉及合同无效，但已完工部分仍可主张实际支出费用。
- 及时主张权利，避免超过三年诉讼时效（自知道权利受损之日起算）。
建议行动：
立即整理证据并委托律师介入，通过法律程序确认债权，防止发包方转移财产或进一步拖欠。如有具体证据或细节需进一步分析，可直接向我提供材料以便针对性解答。